Rua Pinto Guedes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pinto Guedes, tem preço médio de R$ 5.813,95 em 2025, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pinto Guedes — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 140 | TIJUCA APT 0605 | Apartamento | 86 m² | R$ 6.804,00 | R$ 585.144,00 |
| jul/2026 | 140 | TIJUCA APT 0508 | Apartamento | 84 m² | R$ 6.785,71 | R$ 570.000,00 |
| jun/2026 | 57 | APT 701 | Apartamento | 128 m² | R$ 7.578,13 | R$ 970.000,00 |
| abr/2026 | 57 | APT 601 | Apartamento | 128 m² | R$ 6.484,38 | R$ 830.000,00 |
| mar/2026 | 57 | APT 303 | Apartamento | 97 m² | R$ 5.567,01 | R$ 540.000,00 |
Mais de 82 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 87. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 140 a 159, com preço médio de R$ 6.162,79 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 59, com R$ 5.781,25 — 7% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 7 | — |
| 40 a 59 | 21 | R$ 5.781,25 |
| 60 a 79 | 8 | — |
| 80 a 99 | 10 | R$ 5.829,12 |
| 100 a 119 | 0 | — |
| 120 a 139 | 4 | — |
| 140 a 159 | 37 | R$ 6.162,79 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.682,92 | 8 |
| 2017 | R$ 5.687,66 | 8 |
| 2018 | R$ 5.459,69 | 8 |
| 2019 | R$ 6.044,39 | 4 |
| 2020 | R$ 5.419,67 | 3 |
| 2021 | R$ 5.549,45 | 12 |
| 2022 | R$ 5.486,46 | 11 |
| 2023 | R$ 5.694,93 | 7 |
| 2024 | R$ 5.831,67 | 10 |
| 2025 | R$ 5.257,29 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.682,88 | 5 |
O metro quadrado subiu 12,3% entre 2016 e 2025: de R$ 4.682,92 para R$ 5.257,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.921,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.555,56
Por m², como declarado
Transações
87
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pinto Guedes teve preço do metro quadrado de R$ 5.921,05, em 87 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 87 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 450,45 a R$ 10.555,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pinto Guedes, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-pinto-guedes/.