Rua Conselheiro Zenha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conselheiro Zenha, tem preço médio de R$ 4.782,61 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conselheiro Zenha — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 76 | APT 201 | Apartamento | 175 m² | R$ 3.377,14 | R$ 591.000,00 |
| jul/2026 | 72 | APT 903 | Apartamento | 124 m² | R$ 6.774,19 | R$ 840.000,00 |
| jul/2026 | 34 | APT 301 | Apartamento | 160 m² | R$ 3.437,50 | R$ 550.000,00 |
| jul/2026 | 21 | APT 301 | Apartamento | 69 m² | R$ 5.652,17 | R$ 390.000,00 |
| jun/2026 | 48 | APT 201 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.448,28 | R$ 200.000,00 |
Mais de 91 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 96. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 6.074,35 o m²; a de menor valor é a dos números 10 a 19, com R$ 4.867,26 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 15 | R$ 4.867,26 |
| 20 a 29 | 16 | R$ 5.071,57 |
| 30 a 39 | 5 | — |
| 40 a 49 | 19 | R$ 5.779,82 |
| 50 a 59 | 26 | R$ 6.074,35 |
| 60 a 69 | 4 | — |
| 70 a 79 | 11 | R$ 5.747,13 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.711,27 | 3 |
| 2017 | R$ 6.396,59 | 6 |
| 2018 | R$ 5.543,96 | 7 |
| 2019 | R$ 6.655,84 | 4 |
| 2020 | R$ 4.946,24 | 6 |
| 2021 | R$ 5.490,74 | 14 |
| 2022 | R$ 4.887,80 | 7 |
| 2023 | R$ 6.126,27 | 15 |
| 2024 | R$ 5.123,59 | 13 |
| 2025 | R$ 5.116,52 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.750,76 | 13 |
O metro quadrado recuou 10,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.711,27 para R$ 5.116,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.568,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.337,08
Por m², como declarado
Transações
96
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conselheiro Zenha teve preço do metro quadrado de R$ 5.568,48, em 96 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 96 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.932,20 a R$ 10.337,08 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conselheiro Zenha, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-conselheiro-zenha/.