Rua Mariz e Barros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Mariz e Barros, tem preço médio de R$ 6.333,33 de janeiro a agosto de 2026, em 31 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Mariz e Barros — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 1025 | APT C 01 BLC A | Apartamento | 122 m² | R$ 3.893,44 | R$ 475.000,00 |
| ago/2026 | 563 | APT 301 | Apartamento | 87 m² | R$ 4.597,70 | R$ 400.000,00 |
| ago/2026 | 1025 | APT 107 BLC C | Apartamento | 44 m² | R$ 5.454,55 | R$ 240.000,00 |
| ago/2026 | 1105 | APT 103 | Apartamento | 64 m² | R$ 6.093,75 | R$ 390.000,00 |
| ago/2026 | 843 | APT 703 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.888,89 | R$ 210.000,00 |
Mais de 406 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 411. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 899, com preço médio de R$ 7.436,68 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 4.741,38 — 57% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 400 a 499 | 22 | R$ 5.833,34 |
| 500 a 599 | 30 | R$ 4.741,38 |
| 600 a 699 | 8 | — |
| 700 a 799 | 2 | — |
| 800 a 899 | 130 | R$ 7.436,68 |
| 900 a 999 | 22 | R$ 4.741,96 |
| 1.000 a 1.099 | 161 | R$ 6.666,67 |
| 1.100 a 1.199 | 34 | R$ 5.431,75 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.939,48 | 16 |
| 2012 | R$ 5.764,76 | 39 |
| 2013 | R$ 5.544,03 | 21 |
| 2014 | R$ 7.141,07 | 14 |
| 2015 | R$ 7.233,05 | 24 |
| 2016 | R$ 7.616,74 | 43 |
| 2017 | R$ 7.063,20 | 31 |
| 2018 | R$ 6.094,69 | 26 |
| 2019 | R$ 5.482,88 | 25 |
| 2020 | R$ 6.187,98 | 16 |
| 2021 | R$ 5.897,07 | 16 |
| 2022 | R$ 6.003,25 | 23 |
| 2023 | R$ 5.798,45 | 30 |
| 2024 | R$ 6.733,18 | 33 |
| 2025 | R$ 5.683,71 | 23 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.324,37 | 31 |
O metro quadrado subiu 44,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.939,48 para R$ 5.683,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.338,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.800,00
Por m², como declarado
Transações
411
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Mariz e Barros teve preço do metro quadrado de R$ 6.338,27, em 411 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 411 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.160,00 a R$ 12.800,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Mariz e Barros, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-mariz-e-barros/.