Rua Mariz e Barros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Mariz e Barros, tem preço médio de R$ 6.840,28 de janeiro a julho de 2026, em 26 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Mariz e Barros — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1105 | APT 202 | Apartamento | 72 m² | R$ 6.805,56 | R$ 490.000,00 |
| jul/2026 | 1025 | APT 611 BLC B | Apartamento | 44 m² | R$ 8.636,36 | R$ 380.000,00 |
| jul/2026 | 1025 | APT 502 BLC C | Apartamento | 48 m² | R$ 7.125,00 | R$ 342.000,00 |
| jul/2026 | 1025 | APT 104 BLC C | Apartamento | 48 m² | R$ 5.104,17 | R$ 245.000,00 |
| jul/2026 | 821 | APT 0602 BLC 002 | Apartamento | 102 m² | R$ 8.823,53 | R$ 900.000,00 |
Mais de 285 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 290. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 899, com preço médio de R$ 7.851,75 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 599, com R$ 4.596,21 — 71% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 400 a 499 | 13 | R$ 6.166,67 |
| 500 a 599 | 19 | R$ 4.596,21 |
| 600 a 699 | 6 | — |
| 700 a 799 | 2 | — |
| 800 a 899 | 101 | R$ 7.851,75 |
| 900 a 999 | 16 | R$ 4.816,30 |
| 1.000 a 1.099 | 109 | R$ 6.666,67 |
| 1.100 a 1.199 | 23 | R$ 5.373,13 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.616,74 | 43 |
| 2017 | R$ 7.063,20 | 31 |
| 2018 | R$ 6.094,69 | 26 |
| 2019 | R$ 5.482,88 | 25 |
| 2020 | R$ 6.187,98 | 16 |
| 2021 | R$ 5.951,49 | 15 |
| 2022 | R$ 6.003,25 | 23 |
| 2023 | R$ 5.798,45 | 30 |
| 2024 | R$ 6.785,79 | 32 |
| 2025 | R$ 5.683,71 | 23 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.670,50 | 26 |
O metro quadrado recuou 25,4% entre 2016 e 2025: de R$ 7.616,74 para R$ 5.683,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.610,54
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.634,43
Por m², como declarado
Transações
290
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Mariz e Barros teve preço do metro quadrado de R$ 6.610,54, em 290 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 290 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.757,58 a R$ 11.634,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Mariz e Barros, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-mariz-e-barros/.