Rua Haddock Lobo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Haddock Lobo, tem preço médio de R$ 6.235,47 de janeiro a julho de 2026, em 44 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Haddock Lobo — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 396 | APT 202 | Apartamento | 100 m² | R$ 4.800,00 | R$ 480.000,00 |
| jul/2026 | 379 | APT 701 | Apartamento | 98 m² | R$ 6.734,69 | R$ 660.000,00 |
| jul/2026 | 366 | APT 703 | Apartamento | 104 m² | R$ 3.653,85 | R$ 380.000,00 |
| jul/2026 | 360 | APT 702 | Apartamento | 65 m² | R$ 6.846,15 | R$ 445.000,00 |
| jul/2026 | 303 | APT 802 | Apartamento | 78 m² | R$ 4.871,79 | R$ 380.000,00 |
Mais de 645 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 650. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 6.956,52 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 4.416,67 — 58% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 150 a 199 | 38 | R$ 4.416,67 |
| 200 a 249 | 208 | R$ 6.956,52 |
| 250 a 299 | 31 | R$ 5.750,00 |
| 300 a 349 | 143 | R$ 6.451,61 |
| 350 a 399 | 87 | R$ 6.060,61 |
| 400 a 449 | 127 | R$ 6.666,67 |
| 450 a 499 | 16 | R$ 5.240,66 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.853,39 | 65 |
| 2017 | R$ 7.298,11 | 50 |
| 2018 | R$ 6.626,08 | 46 |
| 2019 | R$ 5.994,60 | 40 |
| 2020 | R$ 6.097,56 | 41 |
| 2021 | R$ 5.579,33 | 64 |
| 2022 | R$ 5.485,34 | 49 |
| 2023 | R$ 5.106,15 | 82 |
| 2024 | R$ 5.133,87 | 89 |
| 2025 | R$ 5.848,20 | 80 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.002,91 | 44 |
O metro quadrado recuou 33,9% entre 2016 e 2025: de R$ 8.853,39 para R$ 5.848,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.330,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 51.470,59
Por m², como declarado
Transações
650
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Haddock Lobo teve preço do metro quadrado de R$ 6.330,97, em 650 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 650 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 248,57 a R$ 51.470,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Haddock Lobo, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-haddock-lobo/.