Rua Haddock Lobo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Haddock Lobo, tem preço médio de R$ 6.235,47 de janeiro a setembro de 2026, em 56 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Haddock Lobo — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 313 | APT 703 | Apartamento | 78 m² | R$ 7.179,49 | R$ 560.000,00 |
| set/2026 | 313 | APT 103 | Apartamento | 78 m² | R$ 4.871,79 | R$ 380.000,00 |
| set/2026 | 407 | APT 701 BLC II | Apartamento | 86 m² | R$ 7.790,70 | R$ 670.000,00 |
| set/2026 | 210 | SAL 1113 | Sala | 44 m² | R$ 6.068,25 | R$ 267.003,00 |
| set/2026 | 200 | SAL 308 | Sala | 23 m² | R$ 2.059,87 | R$ 47.377,00 |
Mais de 973 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 978. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 7.909,14 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 4.561,40 — 73% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 150 a 199 | 57 | R$ 4.561,40 |
| 200 a 249 | 344 | R$ 7.909,14 |
| 250 a 299 | 44 | R$ 5.167,41 |
| 300 a 349 | 197 | R$ 6.266,67 |
| 350 a 399 | 126 | R$ 6.000,00 |
| 400 a 449 | 179 | R$ 6.626,51 |
| 450 a 499 | 30 | R$ 6.155,46 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.825,53 | 26 |
| 2012 | R$ 5.014,58 | 51 |
| 2013 | R$ 5.911,87 | 49 |
| 2014 | R$ 5.255,81 | 43 |
| 2015 | R$ 8.581,60 | 146 |
| 2016 | R$ 8.853,39 | 65 |
| 2017 | R$ 7.298,11 | 50 |
| 2018 | R$ 6.613,41 | 47 |
| 2019 | R$ 5.994,60 | 40 |
| 2020 | R$ 6.097,56 | 41 |
| 2021 | R$ 5.579,33 | 64 |
| 2022 | R$ 5.485,34 | 49 |
| 2023 | R$ 5.106,15 | 82 |
| 2024 | R$ 5.133,87 | 89 |
| 2025 | R$ 5.848,20 | 80 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.042,37 | 56 |
O metro quadrado subiu 0,4% entre 2011 e 2025: de R$ 5.825,53 para R$ 5.848,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.605,46
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 51.470,59
Por m², como declarado
Transações
978
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Haddock Lobo teve preço do metro quadrado de R$ 6.605,46, em 978 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 978 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 248,57 a R$ 51.470,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Haddock Lobo, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-haddock-lobo/.