Rua Uruguai — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Uruguai, tem preço médio de R$ 6.064,52 de janeiro a julho de 2026, em 44 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Uruguai — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 481 | APT 501 | Apartamento | 217 m² | R$ 7.557,60 | R$ 1.640.000,00 |
| jul/2026 | 467 | APT 703 | Apartamento | 70 m² | R$ 7.714,29 | R$ 540.000,00 |
| jul/2026 | 427 | APT 401 | Apartamento | 74 m² | R$ 4.324,32 | R$ 320.000,00 |
| jul/2026 | 380 | APT 510 BLC E | Apartamento | 56 m² | R$ 6.160,71 | R$ 345.000,00 |
| jul/2026 | 330 | APT 409 | Apartamento | 73 m² | R$ 12.191,78 | R$ 890.000,00 |
Mais de 775 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 780. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 349, com preço médio de R$ 9.302,27 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 399, com R$ 5.703,76 — 63% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 250 a 299 | 95 | R$ 6.142,86 |
| 300 a 349 | 206 | R$ 9.302,27 |
| 350 a 399 | 152 | R$ 5.703,76 |
| 400 a 449 | 58 | R$ 6.049,18 |
| 450 a 499 | 92 | R$ 6.160,53 |
| 500 a 549 | 148 | R$ 6.115,99 |
| 550 a 599 | 29 | R$ 6.769,23 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.941,83 | 43 |
| 2017 | R$ 6.458,21 | 39 |
| 2018 | R$ 10.702,87 | 47 |
| 2019 | R$ 5.780,76 | 51 |
| 2020 | R$ 5.348,97 | 54 |
| 2021 | R$ 7.618,67 | 143 |
| 2022 | R$ 6.615,26 | 87 |
| 2023 | R$ 5.872,04 | 67 |
| 2024 | R$ 6.214,39 | 102 |
| 2025 | R$ 6.043,93 | 103 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.472,55 | 44 |
O metro quadrado recuou 12,9% entre 2016 e 2025: de R$ 6.941,83 para R$ 6.043,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.250,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.497,12
Por m², como declarado
Transações
780
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Uruguai teve preço do metro quadrado de R$ 6.250,00, em 780 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 780 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 566,67 a R$ 21.497,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Uruguai, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-uruguai/.