Rua Conde de Bonfim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conde de Bonfim, tem preço médio de R$ 5.265,81 de janeiro a julho de 2026, em 162 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conde de Bonfim — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1326 | APT 606 | Apartamento | 61 m² | R$ 4.754,10 | R$ 290.000,00 |
| jul/2026 | 1271 | APT 320 | Apartamento | 68 m² | R$ 4.485,29 | R$ 305.000,00 |
| jul/2026 | 1178 | APT 403 | Apartamento | 35 m² | R$ 4.000,00 | R$ 140.000,00 |
| jul/2026 | 1168 | APT 301 | Apartamento | 73 m² | R$ 3.767,12 | R$ 275.000,00 |
| jul/2026 | 1263 | CAS 6 | Casa | 40 m² | R$ 3.750,00 | R$ 150.000,00 |
Mais de 1.997 transações nesta rua
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 6.330,97 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.199, com R$ 3.891,50 — 63% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 520 | R$ 5.339,81 |
| 200 a 399 | 329 | R$ 6.111,11 |
| 400 a 599 | 345 | R$ 5.394,74 |
| 600 a 799 | 294 | R$ 6.330,97 |
| 800 a 999 | 221 | R$ 5.333,33 |
| 1.000 a 1.199 | 110 | R$ 3.891,50 |
| 1.200 a 1.399 | 183 | R$ 4.193,55 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.552,41 | 135 |
| 2017 | R$ 6.298,70 | 154 |
| 2018 | R$ 5.475,34 | 123 |
| 2019 | R$ 6.093,69 | 122 |
| 2020 | R$ 5.603,06 | 152 |
| 2021 | R$ 5.350,20 | 196 |
| 2022 | R$ 5.940,79 | 215 |
| 2023 | R$ 5.093,59 | 202 |
| 2024 | R$ 5.242,93 | 251 |
| 2025 | R$ 5.168,99 | 290 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.579,94 | 162 |
O metro quadrado recuou 21,1% entre 2016 e 2025: de R$ 6.552,41 para R$ 5.168,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.407,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 58.200,00
Por m², como declarado
Transações
2.002
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conde de Bonfim teve preço do metro quadrado de R$ 5.407,20, em 2.002 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 2.002 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 222,22 a R$ 58.200,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conde de Bonfim, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-conde-de-bonfim/.