Rua Valparaíso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Valparaíso, tem preço médio de R$ 5.483,87 de janeiro a julho de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Valparaíso — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 44 | APT 305 | Apartamento | 111 m² | R$ 4.324,32 | R$ 480.000,00 |
| jun/2026 | 40 | APT 417 | Apartamento | 47 m² | R$ 7.234,04 | R$ 340.000,00 |
| jun/2026 | 77 | APT 101 | Apartamento | 83 m² | R$ 3.734,94 | R$ 310.000,00 |
| jun/2026 | 33 | APT C 01 | Apartamento | 106 m² | R$ 8.490,57 | R$ 900.000,00 |
| abr/2026 | 25 | COB 01 | Apartamento | 135 m² | R$ 4.148,15 | R$ 560.000,00 |
Mais de 174 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 179. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 29, com preço médio de R$ 5.746,86 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 89, com R$ 4.276,32 — 34% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 2 | — |
| 10 a 19 | 8 | — |
| 20 a 29 | 38 | R$ 5.746,86 |
| 30 a 39 | 24 | R$ 5.042,38 |
| 40 a 49 | 36 | R$ 5.539,78 |
| 50 a 59 | 4 | — |
| 60 a 69 | 17 | R$ 4.444,44 |
| 70 a 79 | 5 | — |
| 80 a 89 | 45 | R$ 4.276,32 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.151,52 | 12 |
| 2012 | R$ 4.544,83 | 9 |
| 2013 | R$ 5.585,77 | 19 |
| 2014 | R$ 6.595,60 | 11 |
| 2015 | R$ 4.812,00 | 10 |
| 2016 | R$ 5.374,45 | 5 |
| 2017 | R$ 4.215,76 | 6 |
| 2018 | R$ 4.231,92 | 9 |
| 2019 | R$ 4.352,01 | 6 |
| 2020 | R$ 5.424,89 | 9 |
| 2021 | R$ 4.493,51 | 14 |
| 2022 | R$ 3.874,61 | 14 |
| 2023 | R$ 4.136,17 | 10 |
| 2024 | R$ 4.702,22 | 19 |
| 2025 | R$ 4.229,04 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.555,56 | 9 |
O metro quadrado subiu 34,2% entre 2011 e 2025: de R$ 3.151,52 para R$ 4.229,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.905,66
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.962,26
Por m², como declarado
Transações
179
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Valparaíso teve preço do metro quadrado de R$ 4.905,66, em 179 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 179 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.379,31 a R$ 8.962,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Valparaíso, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-valparaiso/.