Rua Andrade Neves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Andrade Neves, tem preço médio de R$ 5.363,13 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Andrade Neves — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 478 | APT 102 | Apartamento | 179 m² | R$ 5.363,13 | R$ 960.000,00 |
| jul/2026 | 281 | APT 304 | Apartamento | 86 m² | R$ 4.029,07 | R$ 346.500,00 |
| jul/2026 | 256 | APT 301 | Apartamento | 162 m² | R$ 4.012,35 | R$ 650.000,00 |
| jun/2026 | 240 | APT 203 | Apartamento | 146 m² | R$ 6.849,32 | R$ 1.000.000,00 |
| mai/2026 | 296 | APT 404 | Apartamento | 120 m² | R$ 5.000,00 | R$ 600.000,00 |
Mais de 134 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 139. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 6.247,65 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 5.843,37 — 7% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 32 | R$ 6.235,49 |
| 100 a 199 | 3 | — |
| 200 a 299 | 79 | R$ 5.843,37 |
| 300 a 399 | 12 | R$ 6.247,65 |
| 400 a 499 | 4 | — |
| 500 a 599 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.822,90 | 7 |
| 2017 | R$ 6.997,82 | 7 |
| 2018 | R$ 6.339,75 | 6 |
| 2019 | R$ 6.411,85 | 6 |
| 2020 | R$ 5.773,86 | 10 |
| 2021 | R$ 6.574,52 | 15 |
| 2022 | R$ 5.962,61 | 15 |
| 2023 | R$ 5.891,51 | 14 |
| 2024 | R$ 5.981,93 | 25 |
| 2025 | R$ 5.470,81 | 23 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.378,78 | 11 |
O metro quadrado recuou 30,1% entre 2016 e 2025: de R$ 7.822,90 para R$ 5.470,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.055,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.375,00
Por m², como declarado
Transações
139
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Andrade Neves teve preço do metro quadrado de R$ 6.055,90, em 139 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 139 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.176,47 a R$ 9.375,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Andrade Neves, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-andrade-neves/.