Rua Andrade Neves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Andrade Neves, tem preço médio de R$ 5.714,29 de janeiro a setembro de 2026, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Andrade Neves — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 209 | APT 21 | Apartamento | 80 m² | R$ 6.625,00 | R$ 530.000,00 |
| set/2026 | 209 | APT 31 | Apartamento | 80 m² | R$ 4.687,50 | R$ 375.000,00 |
| set/2026 | 59 | APT 401 | Apartamento | 129 m² | R$ 6.201,55 | R$ 800.000,00 |
| ago/2026 | 256 | APT 304 FDS | Apartamento | 91 m² | R$ 4.285,71 | R$ 390.000,00 |
| ago/2026 | 59 | APT 501 | Apartamento | 129 m² | R$ 7.131,78 | R$ 920.000,00 |
Mais de 195 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 200. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 6.716,96 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 5.921,05 — 13% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 44 | R$ 6.225,78 |
| 100 a 199 | 6 | — |
| 200 a 299 | 111 | R$ 5.921,05 |
| 300 a 399 | 22 | R$ 6.716,96 |
| 400 a 499 | 5 | — |
| 500 a 599 | 12 | R$ 6.093,75 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.859,38 | 8 |
| 2012 | R$ 5.778,30 | 11 |
| 2013 | R$ 5.787,90 | 10 |
| 2014 | R$ 7.043,10 | 11 |
| 2015 | R$ 6.951,72 | 10 |
| 2016 | R$ 7.822,90 | 7 |
| 2017 | R$ 6.997,82 | 7 |
| 2018 | R$ 6.339,75 | 6 |
| 2019 | R$ 6.411,85 | 6 |
| 2020 | R$ 5.773,86 | 10 |
| 2021 | R$ 6.574,52 | 15 |
| 2022 | R$ 5.962,61 | 15 |
| 2023 | R$ 5.895,30 | 15 |
| 2024 | R$ 5.981,93 | 25 |
| 2025 | R$ 5.470,81 | 23 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.814,87 | 21 |
O metro quadrado subiu 12,6% entre 2011 e 2025: de R$ 4.859,38 para R$ 5.470,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.115,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.585,37
Por m², como declarado
Transações
200
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Andrade Neves teve preço do metro quadrado de R$ 6.115,45, em 200 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 200 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.254,10 a R$ 11.585,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Andrade Neves, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-andrade-neves/.