Rua Itacuruça — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Itacuruça, tem preço médio de R$ 7.071,43 de janeiro a julho de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Itacuruça — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 54 | APT 402 | Apartamento | 73 m² | R$ 8.904,11 | R$ 650.000,00 |
| jun/2026 | 85 | APT 202 | Apartamento | 170 m² | R$ 4.705,88 | R$ 800.000,00 |
| jun/2026 | 77 | APT C 01 BLC A | Apartamento | 112 m² | R$ 6.964,29 | R$ 780.000,00 |
| jun/2026 | 77 | APT 301 BLC A | Apartamento | 70 m² | R$ 7.142,86 | R$ 500.000,00 |
| jun/2026 | 60 | APT 1401 | Apartamento | 200 m² | R$ 6.600,00 | R$ 1.320.000,00 |
Mais de 159 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 164. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 19, com preço médio de R$ 8.480,63 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 119, com R$ 6.779,46 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 10 | R$ 8.480,63 |
| 20 a 39 | 58 | R$ 6.794,92 |
| 40 a 59 | 20 | R$ 8.396,95 |
| 60 a 79 | 48 | R$ 7.142,86 |
| 80 a 99 | 7 | — |
| 100 a 119 | 20 | R$ 6.779,46 |
| 120 a 139 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.605,14 | 7 |
| 2017 | R$ 8.215,78 | 15 |
| 2018 | R$ 7.072,04 | 18 |
| 2019 | R$ 6.290,81 | 10 |
| 2020 | R$ 6.467,67 | 12 |
| 2021 | R$ 7.116,36 | 8 |
| 2022 | R$ 7.022,50 | 25 |
| 2023 | R$ 7.079,46 | 21 |
| 2024 | R$ 6.840,80 | 16 |
| 2025 | R$ 6.347,99 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.760,26 | 16 |
O metro quadrado recuou 16,5% entre 2016 e 2025: de R$ 7.605,14 para R$ 6.347,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.078,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.166,67
Por m², como declarado
Transações
164
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Itacuruça teve preço do metro quadrado de R$ 7.078,29, em 164 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 164 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.181,82 a R$ 11.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Itacuruça, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-itacuruca/.