Rua João Alfredo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Alfredo, tem preço médio de R$ 6.529,23 de janeiro a setembro de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Alfredo — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 15 | APT 101 | Apartamento | 65 m² | R$ 5.538,46 | R$ 360.000,00 |
| set/2026 | 50 | APT 104 | Apartamento | 57 m² | R$ 6.315,79 | R$ 360.000,00 |
| ago/2026 | 51 | APT 201 | Apartamento | 140 m² | R$ 5.500,00 | R$ 770.000,00 |
| jul/2026 | 60 | APT 603 | Apartamento | 92 m² | R$ 6.847,83 | R$ 630.000,00 |
| jul/2026 | 54 | APT 406 | Apartamento | 57 m² | R$ 7.894,74 | R$ 450.000,00 |
Mais de 132 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 137. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 59, com preço médio de R$ 6.008,33 o m²; a de menor valor é a dos números 40 a 49, com R$ 3.515,63 — 71% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 5 | — |
| 10 a 19 | 29 | R$ 5.833,33 |
| 20 a 29 | 13 | R$ 5.538,46 |
| 30 a 39 | 25 | R$ 5.901,64 |
| 40 a 49 | 15 | R$ 3.515,63 |
| 50 a 59 | 44 | R$ 6.008,33 |
| 60 a 69 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.301,08 | 1 |
| 2012 | R$ 4.394,86 | 12 |
| 2013 | R$ 6.087,58 | 12 |
| 2014 | R$ 5.321,96 | 11 |
| 2015 | R$ 5.857,84 | 6 |
| 2016 | R$ 6.816,90 | 4 |
| 2017 | R$ 6.022,59 | 6 |
| 2018 | R$ 4.835,02 | 4 |
| 2019 | R$ 6.075,82 | 5 |
| 2020 | R$ 4.931,74 | 3 |
| 2021 | R$ 5.676,55 | 17 |
| 2022 | R$ 5.524,71 | 10 |
| 2023 | R$ 4.934,90 | 8 |
| 2024 | R$ 5.990,32 | 7 |
| 2025 | R$ 5.330,99 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.207,22 | 15 |
O metro quadrado subiu 23,9% entre 2011 e 2025: de R$ 4.301,08 para R$ 5.330,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.714,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.782,61
Por m², como declarado
Transações
137
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Alfredo teve preço do metro quadrado de R$ 5.714,29, em 137 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 137 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.459,02 a R$ 9.782,61 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Alfredo, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-joao-alfredo/.