Rua Jose Higino — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose Higino, tem preço médio de R$ 5.857,14 de janeiro a setembro de 2026, em 41 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Higino — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 388 | APT 203 | Apartamento | 62 m² | R$ 6.774,19 | R$ 420.000,00 |
| set/2026 | 277 | APT 201 CAS 1 | Apartamento | 89 m² | R$ 4.831,46 | R$ 430.000,00 |
| set/2026 | 254 | APT 102 FDS | Apartamento | 77 m² | R$ 4.610,39 | R$ 355.000,00 |
| set/2026 | 215 | APTO 502 COM DEPEND. NO 6 PAV | Apartamento | 256 m² | R$ 5.664,06 | R$ 1.450.000,00 |
| set/2026 | 282 | APT 901 V GARAGE | Apartamento | 132 m² | R$ 5.454,55 | R$ 720.000,00 |
Mais de 692 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 697. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 7.457,66 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 5.211,11 — 43% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 130 | R$ 5.211,11 |
| 100 a 199 | 259 | R$ 7.457,66 |
| 200 a 299 | 170 | R$ 6.030,31 |
| 300 a 399 | 129 | R$ 5.801,53 |
| 400 a 499 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.688,46 | 26 |
| 2012 | R$ 5.236,23 | 31 |
| 2013 | R$ 6.222,70 | 35 |
| 2014 | R$ 6.508,15 | 41 |
| 2015 | R$ 5.304,06 | 140 |
| 2016 | R$ 7.186,87 | 49 |
| 2017 | R$ 6.990,07 | 29 |
| 2018 | R$ 6.916,22 | 28 |
| 2019 | R$ 5.605,95 | 28 |
| 2020 | R$ 6.641,36 | 42 |
| 2021 | R$ 6.268,33 | 32 |
| 2022 | R$ 2.695,84 | 40 |
| 2023 | R$ 6.018,48 | 32 |
| 2024 | R$ 6.686,77 | 51 |
| 2025 | R$ 6.029,96 | 52 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.046,62 | 41 |
O metro quadrado subiu 28,6% entre 2011 e 2025: de R$ 4.688,46 para R$ 6.029,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.440,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.368,42
Por m², como declarado
Transações
697
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose Higino teve preço do metro quadrado de R$ 6.440,00, em 697 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 697 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 180,79 a R$ 22.368,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Higino, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-jose-higino/.