Rua Aguiar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Aguiar, tem preço médio de R$ 5.562,96 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Aguiar — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 15 | APT 302 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.285,71 | R$ 300.000,00 |
| jun/2026 | 49 | APT 401 | Apartamento | 57 m² | R$ 7.368,42 | R$ 420.000,00 |
| mai/2026 | 49 | APT 103 | Apartamento | 57 m² | R$ 4.385,96 | R$ 250.000,00 |
| abr/2026 | 41 | APT 303 VAG 1 | Apartamento | 75 m² | R$ 5.866,67 | R$ 440.000,00 |
| abr/2026 | 35 | APT 301 | Apartamento | 100 m² | R$ 6.830,00 | R$ 683.000,00 |
Mais de 105 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 110. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 30 a 39, com preço médio de R$ 5.833,33 o m²; a de menor valor é a dos números 10 a 19, com R$ 5.119,05 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 13 | R$ 5.119,05 |
| 20 a 29 | 20 | R$ 5.804,60 |
| 30 a 39 | 19 | R$ 5.833,33 |
| 40 a 49 | 19 | R$ 5.800,00 |
| 50 a 59 | 16 | R$ 5.630,10 |
| 60 a 69 | 20 | R$ 5.316,91 |
| 70 a 79 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.686,53 | 6 |
| 2017 | R$ 5.262,86 | 6 |
| 2018 | R$ 6.275,00 | 8 |
| 2019 | R$ 3.250,00 | 1 |
| 2020 | R$ 5.193,91 | 11 |
| 2021 | R$ 5.332,37 | 9 |
| 2022 | R$ 5.329,64 | 9 |
| 2023 | R$ 5.113,64 | 16 |
| 2024 | R$ 5.430,64 | 13 |
| 2025 | R$ 5.331,50 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.551,88 | 10 |
O metro quadrado recuou 20,3% entre 2016 e 2025: de R$ 6.686,53 para R$ 5.331,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.479,82
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
110
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Aguiar teve preço do metro quadrado de R$ 5.479,82, em 110 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 110 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 877,19 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aguiar, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-aguiar/.