Rua Doutor Satamini — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Satamini, tem preço médio de R$ 6.403,51 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Satamini — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 172 | LOJ A | Loja | 83 m² | R$ 9.638,55 | R$ 800.000,00 |
| jul/2026 | 167 | APT 0303 | Apartamento | 64 m² | R$ 9.531,25 | R$ 610.000,00 |
| jun/2026 | 84 | APT 402 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.777,78 | R$ 520.000,00 |
| jun/2026 | 69 | A APT 401 | Apartamento | 76 m² | R$ 9.342,11 | R$ 710.000,00 |
| mai/2026 | 171 | APT 502 | Apartamento | 70 m² | R$ 6.000,00 | R$ 420.000,00 |
Mais de 306 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 311. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 7.500,00 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 6.025,64 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 9 | — |
| 50 a 99 | 81 | R$ 6.153,85 |
| 100 a 149 | 30 | R$ 7.459,83 |
| 150 a 199 | 77 | R$ 6.532,26 |
| 200 a 249 | 41 | R$ 7.500,00 |
| 250 a 299 | 67 | R$ 6.025,64 |
| 300 a 349 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.050,70 | 27 |
| 2017 | R$ 5.520,27 | 20 |
| 2018 | R$ 6.694,29 | 25 |
| 2019 | R$ 6.709,59 | 16 |
| 2020 | R$ 5.421,83 | 22 |
| 2021 | R$ 6.574,26 | 38 |
| 2022 | R$ 5.987,86 | 28 |
| 2023 | R$ 5.974,30 | 37 |
| 2024 | R$ 5.826,09 | 32 |
| 2025 | R$ 6.507,86 | 55 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.030,24 | 11 |
O metro quadrado recuou 7,7% entre 2016 e 2025: de R$ 7.050,70 para R$ 6.507,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.403,51
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.543,86
Por m², como declarado
Transações
311
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Satamini teve preço do metro quadrado de R$ 6.403,51, em 311 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 311 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 202,90 a R$ 17.543,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Satamini, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-doutor-satamini/.