Rua Doutor Satamini — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Satamini, tem preço médio de R$ 6.578,95 de janeiro a setembro de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Satamini — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 286 | APT 404 | Apartamento | 51 m² | R$ 6.078,43 | R$ 310.000,00 |
| set/2026 | 186 | APT 107 | Apartamento | 68 m² | R$ 4.852,94 | R$ 330.000,00 |
| set/2026 | 161 | APT 404 | Apartamento | 61 m² | R$ 7.049,18 | R$ 430.000,00 |
| set/2026 | 209 | APT 706 | Apartamento | 88 m² | R$ 8.977,27 | R$ 790.000,00 |
| set/2026 | 292 | APT 121 | Apartamento | 51 m² | R$ 5.686,27 | R$ 290.000,00 |
Mais de 512 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 517. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 7.945,55 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 4.705,88 — 69% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 17 | R$ 4.705,88 |
| 50 a 99 | 107 | R$ 6.190,48 |
| 100 a 149 | 82 | R$ 7.945,55 |
| 150 a 199 | 119 | R$ 6.923,08 |
| 200 a 249 | 68 | R$ 7.478,07 |
| 250 a 299 | 118 | R$ 6.078,43 |
| 300 a 349 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.190,13 | 40 |
| 2012 | R$ 5.155,72 | 24 |
| 2013 | R$ 7.653,61 | 62 |
| 2014 | R$ 7.427,13 | 34 |
| 2015 | R$ 8.408,88 | 37 |
| 2016 | R$ 7.050,70 | 27 |
| 2017 | R$ 5.520,27 | 20 |
| 2018 | R$ 6.694,29 | 25 |
| 2019 | R$ 6.709,59 | 16 |
| 2020 | R$ 5.421,83 | 22 |
| 2021 | R$ 6.574,26 | 38 |
| 2022 | R$ 5.987,86 | 28 |
| 2023 | R$ 5.974,30 | 37 |
| 2024 | R$ 5.852,86 | 33 |
| 2025 | R$ 6.507,86 | 55 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.087,41 | 19 |
O metro quadrado subiu 104,0% entre 2011 e 2025: de R$ 3.190,13 para R$ 6.507,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.477,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 17.543,86
Por m², como declarado
Transações
517
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Satamini teve preço do metro quadrado de R$ 6.477,27, em 517 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 517 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 202,90 a R$ 17.543,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Satamini, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-doutor-satamini/.