Rua Barão de Itapagipe — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Itapagipe, tem preço médio de R$ 4.919,36 de janeiro a setembro de 2026, em 34 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Itapagipe — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 385 | APT 909 BLC 2 | Apartamento | 74 m² | R$ 4.729,73 | R$ 350.000,00 |
| set/2026 | 365 | APT 905 BLC 2 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.464,29 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | 519 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.743,75 | R$ 164.625,16 |
| ago/2026 | 417 | APT 503 BLC C | Apartamento | 50 m² | R$ 3.600,00 | R$ 180.000,00 |
| ago/2026 | 386 | APT 107 | Apartamento | 82 m² | R$ 5.243,90 | R$ 430.000,00 |
Mais de 583 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 588. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 450 a 499, com preço médio de R$ 5.492,07 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 549, com R$ 4.429,47 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 250 a 299 | 4 | — |
| 300 a 349 | 16 | R$ 4.566,82 |
| 350 a 399 | 199 | R$ 5.000,00 |
| 400 a 449 | 264 | R$ 4.663,12 |
| 450 a 499 | 64 | R$ 5.492,07 |
| 500 a 549 | 14 | R$ 4.429,47 |
| 550 a 599 | 25 | R$ 4.605,26 |
| 600 a 649 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.114,52 | 21 |
| 2012 | R$ 4.268,57 | 46 |
| 2013 | R$ 5.416,93 | 56 |
| 2014 | R$ 6.165,09 | 39 |
| 2015 | R$ 5.976,86 | 23 |
| 2016 | R$ 5.303,01 | 25 |
| 2017 | R$ 4.973,19 | 24 |
| 2018 | R$ 4.634,04 | 27 |
| 2019 | R$ 3.211,74 | 23 |
| 2020 | R$ 4.733,71 | 25 |
| 2021 | R$ 4.485,72 | 56 |
| 2022 | R$ 4.474,75 | 49 |
| 2023 | R$ 4.502,48 | 37 |
| 2024 | R$ 4.794,01 | 49 |
| 2025 | R$ 4.559,52 | 54 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.697,89 | 34 |
O metro quadrado subiu 46,4% entre 2011 e 2025: de R$ 3.114,52 para R$ 4.559,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.849,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.142,86
Por m², como declarado
Transações
588
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Itapagipe teve preço do metro quadrado de R$ 4.849,55, em 588 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 588 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 472,97 a R$ 12.142,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Itapagipe, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-barao-de-itapagipe/.