Rua Conde de Itaguai — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conde de Itaguai, tem preço médio de R$ 5.339,51 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Conde de Itaguai — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 13 | APT 802 | Apartamento | 115 m² | R$ 4.434,78 | R$ 510.000,00 |
| jun/2026 | 16 | APT 103 FDS | Apartamento | 81 m² | R$ 5.925,93 | R$ 480.000,00 |
| mai/2026 | 55 | APT 201 CAS 10 | Apartamento | 61 m² | R$ 6.885,25 | R$ 420.000,00 |
| mai/2026 | 16 | APT 103 BLC A | Apartamento | 81 m² | R$ 4.753,09 | R$ 385.000,00 |
| mar/2026 | 67 | APT 0101 | Apartamento | 85 m² | R$ 9.235,29 | R$ 785.000,00 |
Mais de 141 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 146. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 30 a 39, com preço médio de R$ 9.761,44 o m²; a de menor valor é a dos números 10 a 19, com R$ 5.072,44 — 92% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 22 | R$ 5.072,44 |
| 20 a 29 | 5 | — |
| 30 a 39 | 46 | R$ 9.761,44 |
| 40 a 49 | 1 | — |
| 50 a 59 | 22 | R$ 6.112,62 |
| 60 a 69 | 46 | R$ 7.603,12 |
| 70 a 79 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.457,63 | 1 |
| 2012 | R$ 3.830,41 | 4 |
| 2013 | R$ 4.863,73 | 3 |
| 2014 | R$ 7.024,00 | 32 |
| 2015 | R$ 7.726,63 | 10 |
| 2016 | R$ 9.828,77 | 2 |
| 2017 | R$ 6.680,09 | 6 |
| 2018 | R$ 6.211,60 | 5 |
| 2019 | R$ 5.466,02 | 8 |
| 2020 | R$ 5.639,10 | 3 |
| 2021 | R$ 8.927,60 | 28 |
| 2022 | R$ 8.352,69 | 23 |
| 2023 | R$ 5.525,21 | 3 |
| 2024 | R$ 5.078,92 | 8 |
| 2025 | R$ 6.317,73 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.602,09 | 6 |
O metro quadrado recuou 15,3% entre 2011 e 2025: de R$ 7.457,63 para R$ 6.317,73.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.998,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.728,32
Por m², como declarado
Transações
146
dezembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conde de Itaguai teve preço do metro quadrado de R$ 6.998,20, em 146 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a setembro de 2026, com 146 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 638,30 a R$ 12.728,32 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conde de Itaguai, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-conde-de-itaguai/.