Rua Almirante Cochrane — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Cochrane, tem preço médio de R$ 5.136,48 de janeiro a julho de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Cochrane — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 56 | APT 403 | Apartamento | 142 m² | R$ 4.753,52 | R$ 675.000,00 |
| jul/2026 | 32 | APT 801 | Apartamento | 119 m² | R$ 6.554,62 | R$ 780.000,00 |
| jun/2026 | 280 | SAL 0201 | Sala | 26 m² | R$ 5.192,31 | R$ 135.000,00 |
| jun/2026 | 220 | CAS 5 | Casa | 90 m² | R$ 5.888,89 | R$ 530.000,00 |
| mai/2026 | 288 | A | Loja | 104 m² | R$ 4.326,92 | R$ 450.000,00 |
Mais de 204 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 209. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 299, com preço médio de R$ 15.612,50 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 4.827,59 — 223% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 25 | R$ 5.283,02 |
| 50 a 99 | 72 | R$ 5.212,24 |
| 100 a 149 | 2 | — |
| 150 a 199 | 13 | R$ 4.880,00 |
| 200 a 249 | 21 | R$ 4.827,59 |
| 250 a 299 | 76 | R$ 15.612,50 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.993,29 | 6 |
| 2017 | R$ 8.856,22 | 57 |
| 2018 | R$ 8.644,31 | 10 |
| 2019 | R$ 4.979,87 | 14 |
| 2020 | R$ 5.788,07 | 11 |
| 2021 | R$ 5.821,62 | 15 |
| 2022 | R$ 5.275,99 | 16 |
| 2023 | R$ 4.891,21 | 26 |
| 2024 | R$ 4.568,45 | 19 |
| 2025 | R$ 4.604,78 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.910,82 | 18 |
O metro quadrado recuou 23,2% entre 2016 e 2025: de R$ 5.993,29 para R$ 4.604,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.783,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.727,83
Por m², como declarado
Transações
209
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Cochrane teve preço do metro quadrado de R$ 5.783,13, em 209 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 209 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.271,82 a R$ 20.727,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Cochrane, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-almirante-cochrane/.