Rua Almirante Cochrane — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Cochrane, tem preço médio de R$ 5.192,31 de janeiro a setembro de 2026, em 25 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Cochrane — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 280 | SAL 0707 | Sala | 20 m² | R$ 15.500,00 | R$ 310.000,00 |
| set/2026 | 255 | APT 701 | Apartamento | 122 m² | R$ 3.278,69 | R$ 400.000,00 |
| set/2026 | 249 | APT 1004 | Apartamento | 88 m² | R$ 5.886,36 | R$ 518.000,00 |
| ago/2026 | 32 | APT 604 | Apartamento | 105 m² | R$ 7.428,57 | R$ 780.000,00 |
| ago/2026 | 88 | APT 104 | Apartamento | 80 m² | R$ 5.125,00 | R$ 410.000,00 |
Mais de 289 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 294. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 299, com preço médio de R$ 15.400,00 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 4.791,67 — 221% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 32 | R$ 5.526,33 |
| 50 a 99 | 106 | R$ 5.212,24 |
| 100 a 149 | 5 | — |
| 150 a 199 | 20 | R$ 4.791,67 |
| 200 a 249 | 44 | R$ 5.000,00 |
| 250 a 299 | 87 | R$ 15.400,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.088,04 | 18 |
| 2012 | R$ 6.146,01 | 17 |
| 2013 | R$ 5.637,93 | 16 |
| 2014 | R$ 6.277,73 | 15 |
| 2015 | R$ 4.099,53 | 9 |
| 2016 | R$ 5.993,29 | 6 |
| 2017 | R$ 8.856,22 | 57 |
| 2018 | R$ 8.644,31 | 10 |
| 2019 | R$ 4.979,87 | 14 |
| 2020 | R$ 5.788,07 | 11 |
| 2021 | R$ 5.821,62 | 15 |
| 2022 | R$ 5.321,26 | 17 |
| 2023 | R$ 4.891,21 | 26 |
| 2024 | R$ 4.724,40 | 21 |
| 2025 | R$ 4.604,78 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.075,93 | 25 |
O metro quadrado subiu 49,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.088,04 para R$ 4.604,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.558,68
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.727,83
Por m², como declarado
Transações
294
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Cochrane teve preço do metro quadrado de R$ 5.558,68, em 294 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 294 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 262,80 a R$ 20.727,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Cochrane, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-almirante-cochrane/.