Rua General Roca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Roca, tem preço médio de R$ 5.277,78 de janeiro a setembro de 2026, em 29 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Roca — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 298 | APT 503 | Apartamento | 56 m² | R$ 5.714,29 | R$ 320.000,00 |
| ago/2026 | 575 | APT 701 | Apartamento | 103 m² | R$ 3.883,50 | R$ 400.000,00 |
| ago/2026 | 490 | APT 307 BLC B | Apartamento | 55 m² | R$ 9.090,91 | R$ 500.000,00 |
| jul/2026 | 913 | SAL 701 | Sala | 38 m² | R$ 5.526,32 | R$ 210.000,00 |
| jul/2026 | 801 | APT 901 | Apartamento | 79 m² | R$ 4.493,67 | R$ 355.000,00 |
Mais de 524 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 529. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 5.863,10 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 4.318,18 — 36% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 103 | R$ 4.318,18 |
| 200 a 399 | 124 | R$ 5.863,10 |
| 400 a 599 | 177 | R$ 5.757,58 |
| 600 a 799 | 45 | R$ 5.277,78 |
| 800 a 999 | 80 | R$ 5.620,36 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.077,76 | 18 |
| 2012 | R$ 4.487,78 | 57 |
| 2013 | R$ 5.638,51 | 34 |
| 2014 | R$ 5.639,11 | 37 |
| 2015 | R$ 5.962,94 | 27 |
| 2016 | R$ 5.995,58 | 30 |
| 2017 | R$ 8.428,74 | 30 |
| 2018 | R$ 6.121,16 | 27 |
| 2019 | R$ 5.902,27 | 33 |
| 2020 | R$ 5.516,86 | 25 |
| 2021 | R$ 4.971,62 | 29 |
| 2022 | R$ 5.024,24 | 33 |
| 2023 | R$ 6.861,64 | 42 |
| 2024 | R$ 4.900,91 | 36 |
| 2025 | R$ 5.624,02 | 42 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.619,35 | 29 |
O metro quadrado subiu 37,9% entre 2011 e 2025: de R$ 4.077,76 para R$ 5.624,02.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.422,80
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 30.000,00
Por m², como declarado
Transações
529
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Roca teve preço do metro quadrado de R$ 5.422,80, em 529 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 529 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 136,55 a R$ 30.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Roca, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-general-roca/.