Tijuca — preço do m² e transações imobiliárias
Tijuca teve preço do metro quadrado de R$ 5.918,37 em 2026, em 1.219 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.028,52 | 1.299 |
| 2017 | R$ 6.619,37 | 1.344 |
| 2018 | R$ 6.306,38 | 1.139 |
| 2019 | R$ 5.871,91 | 1.146 |
| 2020 | R$ 5.733,40 | 1.278 |
| 2021 | R$ 6.471,65 | 1.962 |
| 2022 | R$ 5.102,40 | 1.764 |
| 2023 | R$ 5.912,08 | 1.829 |
| 2024 | R$ 5.836,99 | 2.209 |
| 2025 | R$ 5.942,45 | 2.291 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.853,91 | 1.219 |
O metro quadrado recuou 15,5% entre 2016 e 2025: de R$ 7.028,52 para R$ 5.942,45.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Engenheiro Enaldo Cravo Peixoto, com R$ 9.778,91 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua São Miguel, com R$ 3.931,50 — 148,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 191 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Tijuca · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Engenheiro Enaldo Cravo Peixoto, 105 | SAL 1015 | Sala | 26 m² | R$ 8.269,23 | R$ 215.000,00 |
| jul/2026 | Rua Engenheiro Enaldo Cravo Peixoto, 105 | SAL 0804 | Sala | 23 m² | R$ 9.130,43 | R$ 210.000,00 |
| jul/2026 | Rua Doutor Renato Rocco, 145 | APT 402 | Apartamento | 60 m² | R$ 12.250,00 | R$ 735.000,00 |
| jul/2026 | Rua Doutor Renato Rocco, 79 | APT 0306 | Apartamento | 65 m² | R$ 8.446,15 | R$ 549.000,00 |
| jul/2026 | Rua Maestro Vila Lobos, 80 | APT C 02 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.666,67 | R$ 510.000,00 |
Mais de 17.474 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 17.479. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 6.000,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 58.200,00
Por m², como declarado
Ruas
191
17.479 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Tijuca teve preço do metro quadrado de R$ 6.000,00, em 17.479 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 191 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 17.479 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Tijuca — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/.