Avenida Maracanã — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Maracanã, tem preço médio de R$ 5.495,05 de janeiro a setembro de 2026, em 35 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Maracanã — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1556 | APT 404 | Apartamento | 82 m² | R$ 4.268,29 | R$ 350.000,00 |
| set/2026 | 1404 | APT 801 | Apartamento | 120 m² | R$ 6.916,67 | R$ 830.000,00 |
| set/2026 | 1532 | APT 402 | Apartamento | 50 m² | R$ 12.000,00 | R$ 600.000,00 |
| set/2026 | 1556 | APT 302 | Apartamento | 80 m² | R$ 4.437,50 | R$ 355.000,00 |
| set/2026 | 1001 | APT 106 | Apartamento | 48 m² | R$ 5.104,17 | R$ 245.000,00 |
Mais de 568 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 573. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.000 a 1.499, com preço médio de R$ 6.338,03 o m²; a de menor valor é a dos números 1.500 a 1.999, com R$ 4.504,90 — 41% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 500 a 999 | 78 | R$ 6.066,81 |
| 1.000 a 1.499 | 324 | R$ 6.338,03 |
| 1.500 a 1.999 | 150 | R$ 4.504,90 |
| 2.000 a 2.499 | 0 | — |
| 2.500 a 2.999 | 0 | — |
| 3.000 a 3.499 | 21 | R$ 4.605,26 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.159,27 | 17 |
| 2012 | R$ 4.802,18 | 45 |
| 2013 | R$ 5.676,24 | 51 |
| 2014 | R$ 6.326,68 | 40 |
| 2015 | R$ 6.552,29 | 26 |
| 2016 | R$ 6.229,86 | 20 |
| 2017 | R$ 5.911,32 | 26 |
| 2018 | R$ 5.424,55 | 23 |
| 2019 | R$ 7.056,18 | 21 |
| 2020 | R$ 6.472,54 | 27 |
| 2021 | R$ 5.617,11 | 29 |
| 2022 | R$ 5.336,07 | 36 |
| 2023 | R$ 5.260,21 | 42 |
| 2024 | R$ 5.078,85 | 48 |
| 2025 | R$ 7.878,44 | 87 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.947,40 | 35 |
O metro quadrado subiu 89,4% entre 2011 e 2025: de R$ 4.159,27 para R$ 7.878,44.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.576,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 51.960,78
Por m², como declarado
Transações
573
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Maracanã teve preço do metro quadrado de R$ 5.576,92, em 573 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 573 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 120,00 a R$ 51.960,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Maracanã, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/avenida-maracana/.