Rua Marquês de Valença — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marquês de Valença, tem preço médio de R$ 7.065,22 de janeiro a setembro de 2026, em 31 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marquês de Valença — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 46 | APT 202 | Apartamento | 115 m² | R$ 7.304,35 | R$ 840.000,00 |
| set/2026 | 25 | APT 1105 | Apartamento | 87 m² | R$ 5.402,30 | R$ 470.000,00 |
| set/2026 | 61 | APT 0201 | Apartamento | 142 m² | R$ 9.507,04 | R$ 1.350.000,00 |
| set/2026 | 67 | CAS 2 | Casa | 45 m² | R$ 13.333,33 | R$ 600.000,00 |
| set/2026 | 146 | CAS 6 | Casa | 142 m² | R$ 7.253,52 | R$ 1.030.000,00 |
Mais de 408 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 413. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 80 a 99, com preço médio de R$ 8.799,27 o m²; a de menor valor é a dos números 120 a 139, com R$ 5.071,96 — 73% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 13 | R$ 6.666,67 |
| 20 a 39 | 49 | R$ 6.166,67 |
| 40 a 59 | 77 | R$ 6.506,02 |
| 60 a 79 | 43 | R$ 6.607,69 |
| 80 a 99 | 162 | R$ 8.799,27 |
| 100 a 119 | 26 | R$ 5.313,35 |
| 120 a 139 | 24 | R$ 5.071,96 |
| 140 a 159 | 10 | R$ 6.452,92 |
| 160 a 179 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.756,84 | 11 |
| 2012 | R$ 3.966,35 | 16 |
| 2013 | R$ 6.071,47 | 24 |
| 2014 | R$ 7.489,19 | 19 |
| 2015 | R$ 8.756,01 | 43 |
| 2016 | R$ 8.051,99 | 25 |
| 2017 | R$ 8.038,16 | 19 |
| 2018 | R$ 6.325,84 | 25 |
| 2019 | R$ 6.904,80 | 10 |
| 2020 | R$ 6.496,88 | 22 |
| 2021 | R$ 7.156,28 | 20 |
| 2022 | R$ 6.460,39 | 29 |
| 2023 | R$ 7.203,46 | 49 |
| 2024 | R$ 7.809,96 | 38 |
| 2025 | R$ 6.893,35 | 32 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.624,00 | 31 |
O metro quadrado subiu 83,5% entre 2011 e 2025: de R$ 3.756,84 para R$ 6.893,35.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.142,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.685,31
Por m², como declarado
Transações
413
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marquês de Valença teve preço do metro quadrado de R$ 7.142,86, em 413 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 413 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 731,71 a R$ 14.685,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marquês de Valença, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-marques-de-valenca/.