Rua Barão de Mesquita — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Mesquita, tem preço médio de R$ 6.778,48 de janeiro a setembro de 2026, em 40 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Mesquita — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 314 | LOJ E ANT G | Loja | 38 m² | R$ 24.210,53 | R$ 920.000,00 |
| set/2026 | 280 | APT 704 BLC A | Apartamento | 86 m² | R$ 7.267,44 | R$ 625.000,00 |
| set/2026 | 365 | APT 402 | Apartamento | 61 m² | R$ 5.491,80 | R$ 335.000,00 |
| set/2026 | 164 | APT 0506 BLC 003 | Apartamento | 89 m² | R$ 11.460,67 | R$ 1.020.000,00 |
| set/2026 | 191 | APT 201 CAS 12 | Apartamento | 77 m² | R$ 3.896,10 | R$ 300.000,00 |
Mais de 1.163 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.168. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 799, com preço médio de R$ 8.037,04 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 5.180,72 — 55% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 89 | R$ 5.180,72 |
| 100 a 199 | 565 | R$ 6.759,80 |
| 200 a 299 | 291 | R$ 6.029,27 |
| 300 a 399 | 204 | R$ 6.454,99 |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 0 | — |
| 600 a 699 | 0 | — |
| 700 a 799 | 19 | R$ 8.037,04 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.631,96 | 20 |
| 2012 | R$ 5.522,00 | 48 |
| 2013 | R$ 6.392,68 | 94 |
| 2014 | R$ 6.544,32 | 236 |
| 2015 | R$ 7.030,33 | 115 |
| 2016 | R$ 6.924,79 | 70 |
| 2017 | R$ 6.800,27 | 64 |
| 2018 | R$ 6.576,09 | 27 |
| 2019 | R$ 6.830,77 | 50 |
| 2020 | R$ 6.403,54 | 47 |
| 2021 | R$ 6.560,94 | 75 |
| 2022 | R$ 6.872,29 | 63 |
| 2023 | R$ 6.625,76 | 76 |
| 2024 | R$ 6.398,44 | 80 |
| 2025 | R$ 6.982,04 | 63 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.492,08 | 40 |
O metro quadrado subiu 92,2% entre 2011 e 2025: de R$ 3.631,96 para R$ 6.982,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.460,66
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 24.210,53
Por m², como declarado
Transações
1.168
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Mesquita teve preço do metro quadrado de R$ 6.460,66, em 1.168 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 1.168 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 168,92 a R$ 24.210,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Mesquita, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-barao-de-mesquita/.