Rua Barão de Pirassinunga — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Pirassinunga, tem preço médio de R$ 6.084,91 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Pirassinunga — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 69 | APT 202 | Apartamento | 95 m² | R$ 5.473,68 | R$ 520.000,00 |
| ago/2026 | 26 | APT 313 | Apartamento | 52 m² | R$ 6.057,69 | R$ 315.000,00 |
| ago/2026 | 40 | APT 101 | Apartamento | 139 m² | R$ 7.913,67 | R$ 1.100.000,00 |
| jul/2026 | 42 | C7APT3O1 | Apartamento | 47 m² | R$ 7.340,43 | R$ 345.000,00 |
| jul/2026 | 26 | APT 322 | Apartamento | 46 m² | R$ 6.739,13 | R$ 310.000,00 |
Mais de 191 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 196. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 49, com preço médio de R$ 6.129,03 o m²; a de menor valor é a dos números 10 a 19, com R$ 4.646,58 — 32% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 9 | — |
| 10 a 19 | 14 | R$ 4.646,58 |
| 20 a 29 | 56 | R$ 5.925,93 |
| 30 a 39 | 31 | R$ 5.845,07 |
| 40 a 49 | 37 | R$ 6.129,03 |
| 50 a 59 | 19 | R$ 5.614,46 |
| 60 a 69 | 14 | R$ 5.195,78 |
| 70 a 79 | 15 | R$ 5.142,86 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.669,88 | 5 |
| 2012 | R$ 4.491,33 | 17 |
| 2013 | R$ 5.700,82 | 19 |
| 2014 | R$ 7.643,78 | 13 |
| 2015 | R$ 6.296,99 | 6 |
| 2016 | R$ 5.850,40 | 8 |
| 2017 | R$ 5.659,08 | 12 |
| 2018 | R$ 5.110,66 | 6 |
| 2019 | R$ 6.090,78 | 10 |
| 2020 | R$ 5.343,10 | 24 |
| 2021 | R$ 5.513,79 | 16 |
| 2022 | R$ 5.842,96 | 19 |
| 2023 | R$ 5.254,64 | 8 |
| 2024 | R$ 5.132,34 | 11 |
| 2025 | R$ 5.315,69 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.406,48 | 9 |
O metro quadrado subiu 44,8% entre 2011 e 2025: de R$ 3.669,88 para R$ 5.315,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.607,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.200,00
Por m², como declarado
Transações
196
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Pirassinunga teve preço do metro quadrado de R$ 5.607,23, em 196 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 196 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.187,50 a R$ 12.200,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Pirassinunga, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-barao-de-pirassinunga/.