Rua Barão de Pirassinunga — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Pirassinunga, tem preço médio de R$ 5.614,46 em 2025, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Pirassinunga — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 42 | C7APT3O1 | Apartamento | 47 m² | R$ 7.340,43 | R$ 345.000,00 |
| jul/2026 | 26 | APT 322 | Apartamento | 46 m² | R$ 6.739,13 | R$ 310.000,00 |
| jun/2026 | 73 | APT 102 | Apartamento | 106 m² | R$ 6.084,91 | R$ 645.000,00 |
| jan/2026 | 35 | APT 402 | Apartamento | 76 m² | R$ 5.460,53 | R$ 415.000,00 |
| jan/2026 | 26 | APT 204 | Apartamento | 54 m² | R$ 6.481,48 | R$ 350.000,00 |
Mais de 128 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 133. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 49, com preço médio de R$ 6.153,85 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 59, com R$ 4.945,76 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 6 | — |
| 10 a 19 | 9 | — |
| 20 a 29 | 37 | R$ 5.925,93 |
| 30 a 39 | 19 | R$ 5.858,59 |
| 40 a 49 | 27 | R$ 6.153,85 |
| 50 a 59 | 14 | R$ 4.945,76 |
| 60 a 69 | 12 | R$ 5.099,22 |
| 70 a 79 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.850,40 | 8 |
| 2017 | R$ 5.659,08 | 12 |
| 2018 | R$ 5.110,66 | 6 |
| 2019 | R$ 6.090,78 | 10 |
| 2020 | R$ 5.343,10 | 24 |
| 2021 | R$ 5.513,79 | 16 |
| 2022 | R$ 5.842,96 | 19 |
| 2023 | R$ 5.254,64 | 8 |
| 2024 | R$ 5.132,34 | 11 |
| 2025 | R$ 5.315,69 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.145,04 | 6 |
O metro quadrado recuou 9,1% entre 2016 e 2025: de R$ 5.850,40 para R$ 5.315,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.657,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.375,00
Por m², como declarado
Transações
133
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Pirassinunga teve preço do metro quadrado de R$ 5.657,89, em 133 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 133 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.530,12 a R$ 9.375,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Pirassinunga, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-barao-de-pirassinunga/.