Rua São Miguel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Miguel, tem preço médio de R$ 3.782,41 em 2025, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Miguel — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 328 | APT 302 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.671,23 | R$ 195.000,00 |
| mai/2026 | 181 | APT 503 | Apartamento | 63 m² | R$ 6.746,03 | R$ 425.000,00 |
| abr/2026 | 723 | APT 301 | Apartamento | 120 m² | R$ 3.750,00 | R$ 450.000,00 |
| abr/2026 | 90 | APT 401 | Apartamento | 111 m² | R$ 2.882,88 | R$ 320.000,00 |
| mar/2026 | 578 | APT 202 | Apartamento | 81 m² | R$ 2.716,05 | R$ 220.000,00 |
Mais de 177 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 182. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 5.689,01 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 3.310,81 — 72% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 10 | R$ 3.310,81 |
| 100 a 199 | 48 | R$ 5.689,01 |
| 200 a 299 | 33 | R$ 3.500,00 |
| 300 a 399 | 54 | R$ 3.616,45 |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 6 | — |
| 600 a 699 | 14 | R$ 3.921,24 |
| 700 a 799 | 16 | R$ 3.767,86 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.790,67 | 6 |
| 2017 | R$ 4.038,46 | 8 |
| 2018 | R$ 3.044,98 | 17 |
| 2019 | R$ 2.564,58 | 13 |
| 2020 | R$ 2.955,47 | 9 |
| 2021 | R$ 3.456,56 | 20 |
| 2022 | R$ 3.662,40 | 14 |
| 2023 | R$ 4.913,22 | 27 |
| 2024 | R$ 4.505,63 | 41 |
| 2025 | R$ 3.828,79 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.593,75 | 5 |
O metro quadrado subiu 1,0% entre 2016 e 2025: de R$ 3.790,67 para R$ 3.828,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.931,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.106,77
Por m², como declarado
Transações
182
março de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Miguel teve preço do metro quadrado de R$ 3.931,50, em 182 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a maio de 2026, com 182 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 416,67 a R$ 12.106,77 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Miguel, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-sao-miguel/.