Rua São Miguel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Miguel, tem preço médio de R$ 2.882,88 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Miguel — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 335 | APT 901 BLC 2 | Apartamento | 255 m² | R$ 1.392,16 | R$ 355.000,00 |
| ago/2026 | 335 | APT 402 BLC 3 | Apartamento | 65 m² | R$ 1.799,08 | R$ 116.940,00 |
| ago/2026 | 335 | APT 304 BLC 2 | Apartamento | 65 m² | R$ 6.153,85 | R$ 400.000,00 |
| ago/2026 | 335 | APT 503 BLC 2 | Apartamento | 65 m² | R$ 4.261,54 | R$ 277.000,00 |
| ago/2026 | 181 | APT 401 | Apartamento | 66 m² | R$ 6.363,64 | R$ 420.000,00 |
Mais de 274 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 279. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 5.491,80 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 3.333,33 — 65% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 20 | R$ 3.888,89 |
| 100 a 199 | 59 | R$ 5.491,80 |
| 200 a 299 | 53 | R$ 3.333,33 |
| 300 a 399 | 89 | R$ 3.764,71 |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 9 | — |
| 600 a 699 | 26 | R$ 4.064,00 |
| 700 a 799 | 22 | R$ 3.780,61 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.336,36 | 15 |
| 2012 | R$ 2.926,10 | 20 |
| 2013 | R$ 4.386,92 | 16 |
| 2014 | R$ 4.122,96 | 19 |
| 2015 | R$ 4.490,92 | 19 |
| 2016 | R$ 3.790,67 | 6 |
| 2017 | R$ 4.038,46 | 8 |
| 2018 | R$ 3.044,98 | 17 |
| 2019 | R$ 2.564,58 | 13 |
| 2020 | R$ 2.955,47 | 9 |
| 2021 | R$ 3.456,56 | 20 |
| 2022 | R$ 3.669,41 | 15 |
| 2023 | R$ 4.913,22 | 27 |
| 2024 | R$ 4.491,06 | 42 |
| 2025 | R$ 3.828,79 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.194,49 | 11 |
O metro quadrado subiu 63,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.336,36 para R$ 3.828,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.908,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.106,77
Por m², como declarado
Transações
279
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Miguel teve preço do metro quadrado de R$ 3.908,05, em 279 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 279 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 416,67 a R$ 12.106,77 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Miguel, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-sao-miguel/.