Transações Imobiliárias Rua São Miguel, 696
Neste endereço, os registros de ITBI reúnem transações de 5 unidades identificadas. Os valores são os declarados à Prefeitura, não preços de anúncios ou estimativas.
Transações Rua São Miguel, 696 · Tijuca
| Mês/Ano | Unidade | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|
| mar/2025 | APT 102 BLC 1 | Casa | 121 m² | R$ 4.304,45 | R$ 520.838,71 |
| mar/2024 | APT 104 BLC 1 | Casa | 121 m² | R$ 4.297,52 | R$ 520.000,00 |
| nov/2023 | APT 101 BLC 1 | Casa | 123 m² | R$ 4.365,51 | R$ 536.958,27 |
| out/2023 | APT 109 BLC 1 | Casa | 121 m² | R$ 4.628,10 | R$ 560.000,00 |
| jan/2022 | APT 102 BLC 2 | Casa | 122 m² | R$ 3.934,43 | R$ 480.000,00 |
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Consulte o preço médio do m² e todas as transações registradas: Rua São Miguel.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2022 a março de 2025.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Sem conta a lista para em 10 linhas — o período acima é o delas, não o do prédio inteiro.
- Sem preço médio do endereço: a maioria dos prédios tem poucas transações.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Miguel, 696, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-sao-miguel/696/.