Rua Homem de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Homem de Melo, tem preço médio de R$ 7.201,49 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Homem de Melo — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 150 | APT 902 | Apartamento | 140 m² | R$ 6.000,00 | R$ 840.000,00 |
| ago/2026 | 86 | APT 804 | Apartamento | 104 m² | R$ 8.653,85 | R$ 900.000,00 |
| ago/2026 | 56 | APT 103 | Apartamento | 125 m² | R$ 4.400,00 | R$ 550.000,00 |
| ago/2026 | 150 | APT 201 | Apartamento | 140 m² | R$ 6.357,14 | R$ 890.000,00 |
| ago/2026 | 143 | APT 103 | Apartamento | 134 m² | R$ 9.328,36 | R$ 1.250.000,00 |
Mais de 148 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 153. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 8.700,12 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 6.071,43 — 43% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 3 | — |
| 50 a 99 | 56 | R$ 7.675,94 |
| 100 a 149 | 38 | R$ 8.700,12 |
| 150 a 199 | 13 | R$ 6.071,43 |
| 200 a 249 | 6 | — |
| 250 a 299 | 3 | — |
| 300 a 349 | 23 | R$ 6.508,88 |
| 350 a 399 | 11 | R$ 7.428,57 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.259,62 | 1 |
| 2012 | R$ 4.367,50 | 5 |
| 2013 | R$ 7.304,82 | 9 |
| 2014 | R$ 9.310,00 | 4 |
| 2015 | R$ 8.074,49 | 9 |
| 2016 | R$ 8.127,61 | 12 |
| 2017 | R$ 7.917,13 | 6 |
| 2018 | R$ 8.689,48 | 8 |
| 2019 | R$ 6.803,85 | 9 |
| 2020 | R$ 6.978,84 | 8 |
| 2021 | R$ 7.836,09 | 17 |
| 2022 | R$ 7.078,73 | 9 |
| 2023 | R$ 6.490,05 | 14 |
| 2024 | R$ 7.238,60 | 18 |
| 2025 | R$ 7.657,21 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.252,25 | 9 |
O metro quadrado subiu 5,5% entre 2011 e 2025: de R$ 7.259,62 para R$ 7.657,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.686,57
Por m², como declarado
Transações
153
dezembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Homem de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 7.500,00, em 153 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a setembro de 2026, com 153 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.217,02 a R$ 12.686,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Homem de Melo, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-homem-de-melo/.