Rua Homem de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Homem de Melo, tem preço médio de R$ 7.596,15 em 2025, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Homem de Melo — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 335 | APT 301 | Apartamento | 169 m² | R$ 6.508,88 | R$ 1.100.000,00 |
| jun/2026 | 143 | APT 104 | Apartamento | 134 m² | R$ 8.955,22 | R$ 1.200.000,00 |
| jun/2026 | 55 | APT 104 BLC 1 | Apartamento | 141 m² | R$ 8.226,95 | R$ 1.160.000,00 |
| fev/2026 | 375 | APT 704 | Apartamento | 134 m² | R$ 7.201,49 | R$ 965.000,00 |
| dez/2025 | 315 | APT 401 | Apartamento | 156 m² | R$ 8.333,33 | R$ 1.300.000,00 |
Mais de 113 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 118. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 8.812,06 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 349, com R$ 6.093,56 — 45% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 2 | — |
| 50 a 99 | 41 | R$ 7.619,05 |
| 100 a 149 | 30 | R$ 8.812,06 |
| 150 a 199 | 9 | — |
| 200 a 249 | 4 | — |
| 250 a 299 | 2 | — |
| 300 a 349 | 20 | R$ 6.093,56 |
| 350 a 399 | 10 | R$ 7.315,03 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.127,61 | 12 |
| 2017 | R$ 7.917,13 | 6 |
| 2018 | R$ 8.689,48 | 8 |
| 2019 | R$ 6.803,85 | 9 |
| 2020 | R$ 6.978,84 | 8 |
| 2021 | R$ 7.836,09 | 17 |
| 2022 | R$ 7.078,73 | 9 |
| 2023 | R$ 6.375,33 | 13 |
| 2024 | R$ 7.210,18 | 17 |
| 2025 | R$ 7.657,21 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.655,71 | 4 |
O metro quadrado recuou 5,8% entre 2016 e 2025: de R$ 8.127,61 para R$ 7.657,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.464,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.686,57
Por m², como declarado
Transações
118
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Homem de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 7.464,29, em 118 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 118 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.217,02 a R$ 12.686,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Homem de Melo, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-homem-de-melo/.