Rua do Bispo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua do Bispo, tem preço médio de R$ 5.595,13 de janeiro a setembro de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua do Bispo — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 317 | — | Especial | 1.500 m² | R$ 1.393,33 | R$ 2.090.000,00 |
| ago/2026 | 265 | APT C 01 | Apartamento | 154 m² | R$ 3.344,16 | R$ 515.000,00 |
| jul/2026 | 281 | APT 604 | Apartamento | 67 m² | R$ 6.119,40 | R$ 410.000,00 |
| jul/2026 | 323 | APT 602 | Apartamento | 99 m² | R$ 6.060,61 | R$ 600.000,00 |
| mai/2026 | 301 | APT 302 | Apartamento | 91 m² | R$ 5.604,40 | R$ 510.000,00 |
Mais de 167 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 172. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 260 a 269, com preço médio de R$ 6.265,31 o m²; a de menor valor é a dos números 310 a 319, com R$ 4.910,71 — 28% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 260 a 269 | 22 | R$ 6.265,31 |
| 270 a 279 | 8 | — |
| 280 a 289 | 36 | R$ 5.037,32 |
| 290 a 299 | 28 | R$ 4.926,47 |
| 300 a 309 | 11 | R$ 4.945,05 |
| 310 a 319 | 39 | R$ 4.910,71 |
| 320 a 329 | 22 | R$ 5.090,47 |
| 330 a 339 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.268,58 | 12 |
| 2012 | R$ 4.129,89 | 11 |
| 2013 | R$ 5.529,34 | 12 |
| 2014 | R$ 6.105,12 | 6 |
| 2015 | R$ 7.009,52 | 7 |
| 2016 | R$ 6.486,68 | 9 |
| 2017 | R$ 5.231,02 | 7 |
| 2018 | R$ 5.697,67 | 5 |
| 2019 | R$ 5.021,79 | 12 |
| 2020 | R$ 5.000,00 | 10 |
| 2021 | R$ 4.411,76 | 5 |
| 2022 | R$ 4.308,09 | 15 |
| 2023 | R$ 5.030,82 | 16 |
| 2024 | R$ 4.895,68 | 12 |
| 2025 | R$ 2.411,86 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.867,49 | 12 |
O metro quadrado recuou 26,2% entre 2011 e 2025: de R$ 3.268,58 para R$ 2.411,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.130,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.583,33
Por m², como declarado
Transações
172
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua do Bispo teve preço do metro quadrado de R$ 5.130,43, em 172 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 172 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 120,00 a R$ 9.583,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Bispo, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-do-bispo/.