Rua do Bispo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua do Bispo, tem preço médio de R$ 4.910,71 em 2025, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua do Bispo — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 323 | APT 602 | Apartamento | 99 m² | R$ 6.060,61 | R$ 600.000,00 |
| mai/2026 | 301 | APT 302 | Apartamento | 91 m² | R$ 5.604,40 | R$ 510.000,00 |
| abr/2026 | 323 | APT 703 | Apartamento | 99 m² | R$ 5.656,57 | R$ 560.000,00 |
| abr/2026 | 316 | APT 103 | Apartamento | 99 m² | R$ 5.585,86 | R$ 553.000,00 |
| abr/2026 | 295 | APT 105 | Apartamento | 68 m² | R$ 4.852,94 | R$ 330.000,00 |
Mais de 116 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 121. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 260 a 269, com preço médio de R$ 6.122,45 o m²; a de menor valor é a dos números 310 a 319, com R$ 4.791,81 — 28% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 260 a 269 | 12 | R$ 6.122,45 |
| 270 a 279 | 7 | — |
| 280 a 289 | 26 | R$ 5.149,26 |
| 290 a 299 | 20 | R$ 4.926,47 |
| 300 a 309 | 10 | R$ 5.049,45 |
| 310 a 319 | 24 | R$ 4.791,81 |
| 320 a 329 | 17 | R$ 5.130,43 |
| 330 a 339 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.486,68 | 9 |
| 2017 | R$ 5.231,02 | 7 |
| 2018 | R$ 5.697,67 | 5 |
| 2019 | R$ 5.021,79 | 12 |
| 2020 | R$ 5.000,00 | 10 |
| 2021 | R$ 4.411,76 | 5 |
| 2022 | R$ 4.308,09 | 15 |
| 2023 | R$ 5.030,82 | 16 |
| 2024 | R$ 4.895,68 | 12 |
| 2025 | R$ 2.411,86 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.575,46 | 9 |
O metro quadrado recuou 62,8% entre 2016 e 2025: de R$ 6.486,68 para R$ 2.411,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.153,85
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.583,33
Por m², como declarado
Transações
121
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua do Bispo teve preço do metro quadrado de R$ 5.153,85, em 121 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 121 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 120,00 a R$ 9.583,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Bispo, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-do-bispo/.