Rua Carvalho Alvim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carvalho Alvim, tem preço médio de R$ 7.600,00 de janeiro a agosto de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carvalho Alvim — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 136 | APT 105 | Apartamento | 91 m² | R$ 8.626,37 | R$ 785.000,00 |
| jul/2026 | 181 | APT 204 LOT 01 PAL 46260 | Apartamento | 101 m² | R$ 9.356,44 | R$ 945.000,00 |
| jul/2026 | 125 | APT 305 | Apartamento | 50 m² | R$ 7.600,00 | R$ 380.000,00 |
| abr/2026 | 278 | APT 301 | Apartamento | 81 m² | R$ 7.407,41 | R$ 600.000,00 |
| abr/2026 | 246 | APT 305 | Apartamento | 86 m² | R$ 5.581,40 | R$ 480.000,00 |
Mais de 134 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 139. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 8.510,30 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 6.481,48 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 14 | R$ 6.687,50 |
| 100 a 149 | 55 | R$ 7.586,21 |
| 150 a 199 | 30 | R$ 8.510,30 |
| 200 a 249 | 27 | R$ 6.481,48 |
| 250 a 299 | 13 | R$ 6.578,95 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.777,09 | 3 |
| 2012 | R$ 5.463,02 | 5 |
| 2013 | R$ 4.183,67 | 5 |
| 2014 | R$ 7.809,77 | 7 |
| 2015 | R$ 7.312,90 | 23 |
| 2016 | R$ 7.140,63 | 13 |
| 2017 | R$ 6.937,89 | 10 |
| 2018 | R$ 5.776,32 | 3 |
| 2019 | R$ 5.446,71 | 4 |
| 2020 | R$ 6.444,95 | 4 |
| 2021 | R$ 7.575,85 | 9 |
| 2022 | R$ 6.572,87 | 7 |
| 2023 | R$ 8.607,21 | 11 |
| 2024 | R$ 9.240,55 | 13 |
| 2025 | R$ 7.218,30 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.099,67 | 9 |
O metro quadrado subiu 91,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.777,09 para R$ 7.218,30.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.494,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.889,68
Por m², como declarado
Transações
139
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carvalho Alvim teve preço do metro quadrado de R$ 7.494,05, em 139 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 139 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 170,45 a R$ 12.889,68 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carvalho Alvim, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-carvalho-alvim/.