Praça Saenz Peña — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Saenz Peña, tem preço médio de R$ 5.508,47 em 2025, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praça Saenz Peña — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 13 | CAS 3 | Casa | 53 m² | R$ 13.207,55 | R$ 700.000,00 |
| jun/2026 | 55 | APT 7O3 F | Apartamento | 61 m² | R$ 4.918,03 | R$ 300.000,00 |
| abr/2026 | 61 | APT 402 | Apartamento | 102 m² | R$ 4.560,78 | R$ 465.200,00 |
| mar/2026 | 45 | SAL 509 | Sala | 27 m² | R$ 5.000,00 | R$ 135.000,00 |
| mar/2026 | 55 | APT 806 F | Apartamento | 60 m² | R$ 5.833,33 | R$ 350.000,00 |
Mais de 100 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 105. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 49 o preço médio do m² é de R$ 6.333,33; entre 50 a 59, de R$ 5.609,76 — 13% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.591,79 | 5 |
| 2017 | R$ 8.900,36 | 11 |
| 2018 | R$ 7.116,28 | 5 |
| 2019 | R$ 7.438,17 | 6 |
| 2020 | R$ 5.759,75 | 9 |
| 2021 | R$ 6.440,99 | 11 |
| 2022 | R$ 6.079,55 | 6 |
| 2023 | R$ 7.668,42 | 19 |
| 2024 | R$ 5.421,25 | 9 |
| 2025 | R$ 5.431,10 | 17 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.512,81 | 7 |
O metro quadrado recuou 28,5% entre 2016 e 2025: de R$ 7.591,79 para R$ 5.431,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.833,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.681,59
Por m², como declarado
Transações
105
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Saenz Peña teve preço do metro quadrado de R$ 5.833,33, em 105 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 105 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.750,00 a R$ 13.681,59 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Saenz Peña, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/praca-saenz-pena/.