Rua Deputado Soares Filho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Deputado Soares Filho, tem preço médio de R$ 6.000,00 de janeiro a setembro de 2026, em 9 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Deputado Soares Filho — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 310 | APT 204 | Apartamento | 63 m² | R$ 7.142,86 | R$ 450.000,00 |
| ago/2026 | 204 | APT 301 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.166,67 | R$ 310.000,00 |
| ago/2026 | 286 | APT 603 | Apartamento | 77 m² | R$ 7.142,86 | R$ 550.000,00 |
| jul/2026 | 257 | APT 202 | Apartamento | 120 m² | R$ 4.125,00 | R$ 495.000,00 |
| jul/2026 | 293 | APT 304 | Apartamento | 55 m² | R$ 7.545,45 | R$ 415.000,00 |
Mais de 103 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 108. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 349, com preço médio de R$ 7.027,03 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 5.409,66 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 11 | R$ 5.600,00 |
| 50 a 99 | 7 | — |
| 100 a 149 | 5 | — |
| 150 a 199 | 0 | — |
| 200 a 249 | 18 | R$ 5.409,66 |
| 250 a 299 | 47 | R$ 7.023,81 |
| 300 a 349 | 19 | R$ 7.027,03 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.493,51 | 1 |
| 2012 | R$ 4.636,36 | 12 |
| 2013 | R$ 6.694,59 | 10 |
| 2014 | R$ 4.086,54 | 4 |
| 2015 | R$ 7.404,13 | 4 |
| 2016 | R$ 6.183,31 | 9 |
| 2017 | R$ 6.488,76 | 2 |
| 2018 | R$ 5.650,83 | 6 |
| 2019 | R$ 6.086,86 | 8 |
| 2020 | R$ 5.770,65 | 11 |
| 2021 | R$ 4.957,70 | 9 |
| 2022 | R$ 7.751,94 | 5 |
| 2023 | R$ 5.359,49 | 6 |
| 2024 | R$ 5.045,45 | 5 |
| 2025 | R$ 5.715,05 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.724,91 | 9 |
O metro quadrado recuou 12,0% entre 2011 e 2025: de R$ 6.493,51 para R$ 5.715,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.201,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.115,49
Por m², como declarado
Transações
108
novembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Deputado Soares Filho teve preço do metro quadrado de R$ 6.201,76, em 108 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a setembro de 2026, com 108 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 584,42 a R$ 12.115,49 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Deputado Soares Filho, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-deputado-soares-filho/.