Rua Silva Guimarães — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Silva Guimarães, tem preço médio de R$ 4.239,65 em 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Silva Guimarães — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 26 | APT 201 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.022,22 | R$ 452.000,00 |
| mai/2026 | 73 | APT 404 | Apartamento | 104 m² | R$ 6.730,77 | R$ 700.000,00 |
| mai/2026 | 17 | APT 303 | Apartamento | 48 m² | R$ 6.562,50 | R$ 315.000,00 |
| mai/2026 | 6 | APT 101 | Apartamento | 143 m² | R$ 4.405,59 | R$ 630.000,00 |
| abr/2026 | 73 | APT 604 | Apartamento | 104 m² | R$ 5.769,23 | R$ 600.000,00 |
Mais de 99 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 104. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 30 a 39, com preço médio de R$ 7.664,23 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 9, com R$ 4.545,45 — 69% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 11 | R$ 4.545,45 |
| 10 a 19 | 17 | R$ 5.833,33 |
| 20 a 29 | 20 | R$ 5.357,75 |
| 30 a 39 | 11 | R$ 7.664,23 |
| 40 a 49 | 24 | R$ 6.198,01 |
| 50 a 59 | 8 | — |
| 60 a 69 | 3 | — |
| 70 a 79 | 10 | R$ 6.540,39 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.035,02 | 6 |
| 2017 | R$ 8.194,78 | 10 |
| 2018 | R$ 6.179,38 | 5 |
| 2019 | R$ 5.942,56 | 8 |
| 2020 | R$ 6.213,73 | 9 |
| 2021 | R$ 5.231,70 | 15 |
| 2022 | R$ 5.753,57 | 10 |
| 2023 | R$ 4.820,87 | 6 |
| 2024 | R$ 5.158,74 | 16 |
| 2025 | R$ 4.404,26 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.792,62 | 7 |
O metro quadrado recuou 37,4% entre 2016 e 2025: de R$ 7.035,02 para R$ 4.404,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.741,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.945,95
Por m², como declarado
Transações
104
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Silva Guimarães teve preço do metro quadrado de R$ 5.741,76, em 104 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 104 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 453,85 a R$ 15.945,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Silva Guimarães, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-silva-guimaraes/.