Rua São Francisco Xavier — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Francisco Xavier, tem preço médio de R$ 5.277,78 de janeiro a setembro de 2026, em 62 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Francisco Xavier — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 280 | APT 604 | Apartamento | 72 m² | R$ 5.041,67 | R$ 363.000,00 |
| set/2026 | 32 | LOJ A | Loja | 204 m² | R$ 7.969,07 | R$ 1.625.690,23 |
| set/2026 | 32 | SAL 506 | Sala | 30 m² | R$ 4.692,14 | R$ 140.764,33 |
| set/2026 | 32 | SAL 507 | Sala | 26 m² | R$ 4.585,99 | R$ 119.235,67 |
| set/2026 | 30 | APT 602 | Apartamento | 59 m² | R$ 6.271,19 | R$ 370.000,00 |
Mais de 854 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 859. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 9.067,42 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 4.944,45 — 83% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 237 | R$ 6.933,33 |
| 50 a 99 | 37 | R$ 5.000,00 |
| 100 a 149 | 165 | R$ 5.888,89 |
| 150 a 199 | 263 | R$ 9.067,42 |
| 200 a 249 | 72 | R$ 5.115,78 |
| 250 a 299 | 78 | R$ 4.944,45 |
| 300 a 349 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.511,90 | 16 |
| 2012 | R$ 4.927,01 | 30 |
| 2013 | R$ 5.223,87 | 42 |
| 2014 | R$ 6.665,38 | 26 |
| 2015 | R$ 6.407,78 | 33 |
| 2016 | R$ 6.137,71 | 29 |
| 2017 | R$ 8.185,92 | 60 |
| 2018 | R$ 7.693,62 | 60 |
| 2019 | R$ 6.132,94 | 40 |
| 2020 | R$ 5.400,34 | 26 |
| 2021 | R$ 8.957,99 | 195 |
| 2022 | R$ 6.885,50 | 56 |
| 2023 | R$ 6.122,38 | 60 |
| 2024 | R$ 5.859,27 | 67 |
| 2025 | R$ 6.702,07 | 57 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.681,21 | 62 |
O metro quadrado subiu 48,5% entre 2011 e 2025: de R$ 4.511,90 para R$ 6.702,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.842,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.597,91
Por m², como declarado
Transações
859
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Francisco Xavier teve preço do metro quadrado de R$ 6.842,11, em 859 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 859 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 170,45 a R$ 15.597,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Francisco Xavier, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-sao-francisco-xavier/.