Rua São Francisco Xavier — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Francisco Xavier, tem preço médio de R$ 5.222,22 de janeiro a julho de 2026, em 45 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Francisco Xavier — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 124 | APT 108 BLC II | Apartamento | 85 m² | R$ 8.823,53 | R$ 750.000,00 |
| jul/2026 | 116 | APT 502 | Apartamento | 80 m² | R$ 5.375,00 | R$ 430.000,00 |
| jul/2026 | 40 | APT 402 | Apartamento | 126 m² | R$ 4.761,90 | R$ 600.000,00 |
| jul/2026 | 40 | APT 203 | Apartamento | 126 m² | R$ 3.968,25 | R$ 500.000,00 |
| jul/2026 | 40 | APT 101 | Apartamento | 114 m² | R$ 5.000,00 | R$ 570.000,00 |
Mais de 688 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 693. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 9.158,24 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 4.782,61 — 91% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 196 | R$ 7.168,04 |
| 50 a 99 | 27 | R$ 4.782,61 |
| 100 a 149 | 128 | R$ 6.104,34 |
| 150 a 199 | 243 | R$ 9.158,24 |
| 200 a 249 | 46 | R$ 5.246,97 |
| 250 a 299 | 47 | R$ 5.192,31 |
| 300 a 349 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.137,71 | 29 |
| 2017 | R$ 8.185,92 | 60 |
| 2018 | R$ 7.693,62 | 60 |
| 2019 | R$ 6.132,94 | 40 |
| 2020 | R$ 5.400,34 | 26 |
| 2021 | R$ 8.957,99 | 195 |
| 2022 | R$ 6.885,50 | 56 |
| 2023 | R$ 6.116,01 | 59 |
| 2024 | R$ 6.103,58 | 66 |
| 2025 | R$ 6.702,07 | 57 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.675,28 | 45 |
O metro quadrado subiu 9,2% entre 2016 e 2025: de R$ 6.137,71 para R$ 6.702,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.619,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.597,91
Por m², como declarado
Transações
693
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Francisco Xavier teve preço do metro quadrado de R$ 7.619,05, em 693 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 693 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 333,33 a R$ 15.597,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Francisco Xavier, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-sao-francisco-xavier/.