Rua Felix da Cunha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Felix da Cunha, tem preço médio de R$ 5.095,24 em 2025, em 27 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Felix da Cunha — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 32 | APT 403 | Apartamento | 138 m² | R$ 3.840,58 | R$ 530.000,00 |
| jun/2026 | 45 | APT 403 | Apartamento | 97 m² | R$ 3.505,15 | R$ 340.000,00 |
| mai/2026 | 107 | APT 402 | Apartamento | 72 m² | R$ 4.722,22 | R$ 340.000,00 |
| mai/2026 | 60 | APT 1601 | Apartamento | 125 m² | R$ 3.280,00 | R$ 410.000,00 |
| mai/2026 | 54 | APT 405 | Apartamento | 63 m² | R$ 5.555,56 | R$ 350.000,00 |
Mais de 113 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 118. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 20 a 39, com preço médio de R$ 5.367,65 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 19, com R$ 4.892,86 — 10% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 25 | R$ 4.892,86 |
| 20 a 39 | 25 | R$ 5.367,65 |
| 40 a 59 | 38 | R$ 5.155,01 |
| 60 a 79 | 16 | R$ 4.960,00 |
| 80 a 99 | 0 | — |
| 100 a 119 | 8 | — |
| 120 a 139 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.325,50 | 8 |
| 2017 | R$ 6.055,71 | 4 |
| 2018 | R$ 6.469,03 | 7 |
| 2019 | R$ 4.903,36 | 8 |
| 2020 | R$ 5.060,46 | 9 |
| 2021 | R$ 4.561,71 | 7 |
| 2022 | R$ 3.771,38 | 8 |
| 2023 | R$ 5.127,91 | 13 |
| 2024 | R$ 4.830,05 | 18 |
| 2025 | R$ 4.982,84 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.437,80 | 9 |
O metro quadrado recuou 6,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.325,50 para R$ 4.982,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.909,09
Por m², como declarado
Transações
118
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Felix da Cunha teve preço do metro quadrado de R$ 5.000,00, em 118 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 118 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.931,82 a R$ 15.909,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Felix da Cunha, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-felix-da-cunha/.