Rua Felix da Cunha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Felix da Cunha, tem preço médio de R$ 4.946,59 de janeiro a setembro de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Felix da Cunha — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 26 | APT 403 | Apartamento | 120 m² | R$ 5.833,33 | R$ 700.000,00 |
| ago/2026 | 15 | APT 702 | Apartamento | 55 m² | R$ 7.454,55 | R$ 410.000,00 |
| jul/2026 | 32 | APT 403 | Apartamento | 138 m² | R$ 3.840,58 | R$ 530.000,00 |
| jun/2026 | 46 | APT 503 | Apartamento | 110 m² | R$ 4.818,18 | R$ 530.000,00 |
| jun/2026 | 45 | APT 403 | Apartamento | 97 m² | R$ 3.505,15 | R$ 340.000,00 |
Mais de 160 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 165. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 5.155,01 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 119, com R$ 4.097,22 — 26% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 37 | R$ 5.121,95 |
| 20 a 39 | 35 | R$ 5.095,24 |
| 40 a 59 | 54 | R$ 5.155,01 |
| 60 a 79 | 20 | R$ 4.960,00 |
| 80 a 99 | 1 | — |
| 100 a 119 | 10 | R$ 4.097,22 |
| 120 a 139 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.630,04 | 8 |
| 2012 | R$ 4.091,15 | 12 |
| 2013 | R$ 5.298,29 | 12 |
| 2014 | R$ 6.124,50 | 7 |
| 2015 | R$ 4.822,21 | 5 |
| 2016 | R$ 5.325,50 | 8 |
| 2017 | R$ 6.055,71 | 4 |
| 2018 | R$ 6.469,03 | 7 |
| 2019 | R$ 4.903,36 | 8 |
| 2020 | R$ 5.060,46 | 9 |
| 2021 | R$ 4.561,71 | 7 |
| 2022 | R$ 3.771,38 | 8 |
| 2023 | R$ 5.127,91 | 13 |
| 2024 | R$ 4.830,05 | 18 |
| 2025 | R$ 4.982,84 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.777,38 | 12 |
O metro quadrado subiu 37,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.630,04 para R$ 4.982,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.938,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.909,09
Por m², como declarado
Transações
165
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Felix da Cunha teve preço do metro quadrado de R$ 4.938,27, em 165 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 165 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.000,00 a R$ 15.909,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Felix da Cunha, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-felix-da-cunha/.