Rua General Espírito Santo Cardoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Espírito Santo Cardoso, tem preço médio de R$ 8.794,67 de janeiro a junho de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Espírito Santo Cardoso — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 350 | C2A | Casa | 58 m² | R$ 9.396,55 | R$ 545.000,00 |
| mai/2026 | 535 | APT 607 | Apartamento | 62 m² | R$ 9.580,00 | R$ 593.960,00 |
| mai/2026 | 535 | APT 102 | Apartamento | 75 m² | R$ 8.558,13 | R$ 641.860,00 |
| mai/2026 | 535 | APT 1001 | Apartamento | 149 m² | R$ 7.617,45 | R$ 1.135.000,00 |
| mai/2026 | 361 | APT 402 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.981,48 | R$ 269.000,00 |
Mais de 254 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 259. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 8.008,62 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 6.666,67 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 1 | — |
| 100 a 199 | 2 | — |
| 200 a 299 | 67 | R$ 6.666,67 |
| 300 a 399 | 94 | R$ 8.008,62 |
| 400 a 499 | 4 | — |
| 500 a 599 | 90 | R$ 7.326,74 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.501,27 | 20 |
| 2017 | R$ 7.760,53 | 18 |
| 2018 | R$ 4.620,54 | 7 |
| 2019 | R$ 7.864,66 | 15 |
| 2020 | R$ 6.324,96 | 16 |
| 2021 | R$ 7.672,10 | 17 |
| 2022 | R$ 7.058,35 | 70 |
| 2023 | R$ 7.070,78 | 18 |
| 2024 | R$ 6.283,29 | 32 |
| 2025 | R$ 7.116,37 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.122,95 | 17 |
O metro quadrado recuou 5,1% entre 2016 e 2025: de R$ 7.501,27 para R$ 7.116,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.294,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.051,28
Por m², como declarado
Transações
259
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Espírito Santo Cardoso teve preço do metro quadrado de R$ 7.294,12, em 259 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 259 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.449,28 a R$ 22.051,28 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Espírito Santo Cardoso, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-general-espirito-santo-cardoso/.