Rua Martins Pena — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Martins Pena, tem preço médio de R$ 6.403,51 de janeiro a setembro de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Martins Pena — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 64 | APT 402 | Apartamento | 92 m² | R$ 5.434,78 | R$ 500.000,00 |
| ago/2026 | 22 | APT 102 | Apartamento | 48 m² | R$ 6.666,67 | R$ 320.000,00 |
| ago/2026 | 54 | APT 41 | Apartamento | 76 m² | R$ 6.973,68 | R$ 530.000,00 |
| jul/2026 | 47 | APT 101 | Apartamento | 100 m² | R$ 5.500,00 | R$ 550.000,00 |
| jul/2026 | 69 | APT 1803 BLC 2 | Apartamento | 74 m² | R$ 8.783,78 | R$ 650.000,00 |
Mais de 152 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 157. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 69, com preço médio de R$ 8.231,21 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 29, com R$ 5.747,13 — 43% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 13 | R$ 7.682,93 |
| 10 a 19 | 12 | R$ 8.138,46 |
| 20 a 29 | 11 | R$ 5.747,13 |
| 30 a 39 | 9 | — |
| 40 a 49 | 38 | R$ 5.843,75 |
| 50 a 59 | 9 | — |
| 60 a 69 | 58 | R$ 8.231,21 |
| 70 a 79 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.656,30 | 7 |
| 2012 | R$ 5.922,27 | 9 |
| 2013 | R$ 6.063,07 | 9 |
| 2014 | R$ 8.161,45 | 10 |
| 2015 | R$ 7.053,33 | 7 |
| 2016 | R$ 6.280,83 | 4 |
| 2017 | R$ 6.416,31 | 11 |
| 2018 | R$ 6.700,38 | 11 |
| 2019 | R$ 6.498,29 | 7 |
| 2020 | R$ 7.186,50 | 4 |
| 2021 | R$ 7.245,53 | 15 |
| 2022 | R$ 6.799,56 | 14 |
| 2023 | R$ 6.444,22 | 13 |
| 2024 | R$ 6.589,20 | 16 |
| 2025 | R$ 7.217,18 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.679,49 | 12 |
O metro quadrado subiu 27,6% entre 2011 e 2025: de R$ 5.656,30 para R$ 7.217,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.770,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.422,54
Por m², como declarado
Transações
157
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Martins Pena teve preço do metro quadrado de R$ 6.770,83, em 157 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 157 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.333,33 a R$ 10.422,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Martins Pena, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-martins-pena/.