Rua Alfredo Pinto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alfredo Pinto, tem preço médio de R$ 6.385,87 em 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alfredo Pinto — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 33 | APT 601 | Apartamento | 102 m² | R$ 7.156,86 | R$ 730.000,00 |
| mai/2026 | 25 | APT 1506 | Apartamento | 87 m² | R$ 7.358,62 | R$ 640.200,00 |
| abr/2026 | 25 | APT 704 | Apartamento | 92 m² | R$ 6.413,04 | R$ 590.000,00 |
| abr/2026 | 25 | APT 201 | Apartamento | 98 m² | R$ 5.918,37 | R$ 580.000,00 |
| dez/2025 | 60 | APT 502 | Apartamento | 72 m² | R$ 6.250,00 | R$ 450.000,00 |
Mais de 75 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 80. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 49, com preço médio de R$ 7.191,38 o m²; a de menor valor é a dos números 60 a 69, com R$ 6.250,00 — 15% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 7 | — |
| 10 a 19 | 0 | — |
| 20 a 29 | 19 | R$ 6.734,69 |
| 30 a 39 | 15 | R$ 6.486,49 |
| 40 a 49 | 18 | R$ 7.191,38 |
| 50 a 59 | 4 | — |
| 60 a 69 | 17 | R$ 6.250,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.272,73 | 4 |
| 2017 | R$ 7.033,49 | 14 |
| 2018 | R$ 7.483,22 | 4 |
| 2019 | R$ 5.871,62 | 6 |
| 2020 | R$ 6.017,11 | 6 |
| 2021 | R$ 6.744,39 | 7 |
| 2022 | R$ 6.322,12 | 5 |
| 2023 | R$ 6.329,49 | 7 |
| 2024 | R$ 5.436,89 | 11 |
| 2025 | R$ 6.332,68 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.702,37 | 4 |
O metro quadrado recuou 12,9% entre 2016 e 2025: de R$ 7.272,73 para R$ 6.332,68.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.451,99
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.983,05
Por m², como declarado
Transações
80
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alfredo Pinto teve preço do metro quadrado de R$ 6.451,99, em 80 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 80 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.174,60 a R$ 8.983,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alfredo Pinto, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-alfredo-pinto/.