Rua Clemente Falcão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Clemente Falcão, tem preço médio de R$ 5.517,24, a partir de 33 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Clemente Falcão — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 70 | APT 301 FDS | Apartamento | 58 m² | R$ 5.517,24 | R$ 320.000,00 |
| nov/2025 | 77 | APT 101 | Apartamento | 109 m² | R$ 7.064,22 | R$ 770.000,00 |
| jul/2025 | 54 | — | Casa | 84 m² | R$ 2.619,05 | R$ 220.000,00 |
| abr/2025 | 77 | APT 601 | Apartamento | 109 m² | R$ 6.788,99 | R$ 740.000,00 |
| mar/2025 | 77 | APT 401 | Apartamento | 109 m² | R$ 7.431,19 | R$ 810.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 60 a 79 o preço médio do m² é de R$ 7.450,54, apurado em 16 transações — 35% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.006,80 | 2 |
| 2017 | R$ 7.500,00 | 1 |
| 2018 | R$ 4.230,77 | 2 |
| 2019 | R$ 4.955,75 | 2 |
| 2020 | R$ 5.466,92 | 4 |
| 2021 | R$ 6.437,81 | 3 |
| 2022 | R$ 5.562,50 | 2 |
| 2023 | R$ 6.122,05 | 6 |
| 2024 | R$ 6.632,37 | 6 |
| 2025 | R$ 6.180,05 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.517,24 | 1 |
O metro quadrado recuou 11,8% entre 2016 e 2025: de R$ 7.006,80 para R$ 6.180,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.517,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.421,97
Por m², como declarado
Transações
33
julho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Clemente Falcão teve preço do metro quadrado de R$ 5.517,24, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a julho de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.619,05 a R$ 9.421,97 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Clemente Falcão, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-clemente-falcao/.