Rua da Cascata — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua da Cascata, tem preço médio de R$ 3.172,22 em 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua da Cascata — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 25 | APT 104 | Apartamento | 85 m² | R$ 5.011,76 | R$ 426.000,00 |
| jun/2026 | 39 | APT 105 | Apartamento | 80 m² | R$ 2.750,00 | R$ 220.000,00 |
| mai/2026 | 56 | APT 104 | Apartamento | 115 m² | R$ 3.913,04 | R$ 450.000,00 |
| mai/2026 | 5 | APT 501 | Apartamento | 104 m² | R$ 2.285,75 | R$ 237.718,23 |
| jan/2026 | 25 | APT 401 | Apartamento | 81 m² | R$ 3.888,89 | R$ 315.000,00 |
Mais de 47 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 52. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 39 o preço médio do m² é de R$ 3.641,98; entre 60 a 79, de R$ 2.900,00 — 26% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.534,00 | 2 |
| 2017 | R$ 3.971,29 | 2 |
| 2018 | R$ 3.641,98 | 1 |
| 2019 | R$ 2.130,00 | 1 |
| 2020 | R$ 3.271,98 | 4 |
| 2021 | R$ 3.287,67 | 6 |
| 2022 | R$ 2.767,37 | 4 |
| 2023 | R$ 3.202,92 | 10 |
| 2024 | R$ 4.126,95 | 5 |
| 2025 | R$ 3.341,01 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.545,63 | 5 |
O metro quadrado recuou 5,5% entre 2016 e 2025: de R$ 3.534,00 para R$ 3.341,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.440,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.730,08
Por m², como declarado
Transações
52
novembro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua da Cascata teve preço do metro quadrado de R$ 3.440,97, em 52 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a julho de 2026, com 52 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.719,58 a R$ 6.730,08 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua da Cascata, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-da-cascata/.