Rua Doutor Otavio Kelly — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Otavio Kelly, tem preço médio de R$ 6.111,11, a partir de 47 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Otavio Kelly — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 20 | APT 401 | Apartamento | 110 m² | R$ 5.154,55 | R$ 567.000,00 |
| mar/2026 | 66 | APT 201 | Apartamento | 123 m² | R$ 10.813,01 | R$ 1.330.000,00 |
| nov/2025 | 112 | APT 903 | Apartamento | 132 m² | R$ 7.803,03 | R$ 1.030.000,00 |
| nov/2025 | 20 | APT 604 | Apartamento | 81 m² | R$ 4.938,27 | R$ 400.000,00 |
| out/2025 | 20 | APT 406 | Apartamento | 65 m² | R$ 6.923,08 | R$ 450.000,00 |
Mais de 42 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 60 a 79 o preço médio do m² é de R$ 8.000,00; entre 20 a 39, de R$ 5.171,03 — 55% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.296,02 | 5 |
| 2017 | R$ 6.055,36 | 3 |
| 2018 | R$ 5.552,33 | 3 |
| 2020 | R$ 6.283,78 | 6 |
| 2021 | R$ 7.420,38 | 5 |
| 2022 | R$ 5.710,23 | 7 |
| 2023 | R$ 6.874,29 | 6 |
| 2024 | R$ 4.951,61 | 5 |
| 2025 | R$ 7.008,55 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.141,63 | 2 |
O metro quadrado recuou 3,9% entre 2016 e 2025: de R$ 7.296,02 para R$ 7.008,55.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.111,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.813,01
Por m², como declarado
Transações
47
janeiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Otavio Kelly teve preço do metro quadrado de R$ 6.111,11, em 47 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a maio de 2026, com 47 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.604,94 a R$ 10.813,01 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Otavio Kelly, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-doutor-otavio-kelly/.