Rua Engenheiro Ernani Cotrim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Engenheiro Ernani Cotrim, tem preço médio de R$ 5.471,27, a partir de 53 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Ernani Cotrim — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 229 | APT 201 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.924,24 | R$ 325.000,00 |
| jun/2026 | 148 | APT 101 | Apartamento | 100 m² | R$ 3.800,00 | R$ 380.000,00 |
| jun/2026 | 15 | APT 701 | Apartamento | 58 m² | R$ 7.068,97 | R$ 410.000,00 |
| mai/2026 | 229 | APT 204 | Apartamento | 66 m² | R$ 5.227,27 | R$ 345.000,00 |
| mar/2026 | 242 | — | Casa | 298 m² | R$ 3.859,06 | R$ 1.150.000,00 |
Mais de 48 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 53. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 5.813,95 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 5.263,16 — 10% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 11 | R$ 5.263,16 |
| 50 a 99 | 11 | R$ 5.813,95 |
| 100 a 149 | 13 | R$ 5.471,27 |
| 150 a 199 | 7 | — |
| 200 a 249 | 10 | R$ 5.492,43 |
| 250 a 299 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.165,25 | 2 |
| 2017 | R$ 8.571,43 | 1 |
| 2018 | R$ 5.793,65 | 2 |
| 2019 | R$ 5.480,72 | 4 |
| 2020 | R$ 6.118,14 | 4 |
| 2021 | R$ 6.064,40 | 6 |
| 2022 | R$ 4.126,61 | 8 |
| 2023 | R$ 5.410,65 | 8 |
| 2024 | R$ 5.757,58 | 5 |
| 2025 | R$ 5.468,93 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.438,78 | 5 |
O metro quadrado recuou 11,3% entre 2016 e 2025: de R$ 6.165,25 para R$ 5.468,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.471,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.384,62
Por m², como declarado
Transações
53
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Engenheiro Ernani Cotrim teve preço do metro quadrado de R$ 5.471,27, em 53 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 53 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.151,90 a R$ 10.384,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Ernani Cotrim, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-engenheiro-ernani-cotrim/.