Rua Gonçalves Crespo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gonçalves Crespo, tem preço médio de R$ 5.958,68 de janeiro a maio de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gonçalves Crespo — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 85 | APT 301 | Apartamento | 109 m² | R$ 5.504,59 | R$ 600.000,00 |
| mai/2026 | 16 | APT 504 | Apartamento | 86 m² | R$ 6.395,35 | R$ 550.000,00 |
| fev/2026 | 74 | APT 501 | Apartamento | 129 m² | R$ 6.860,47 | R$ 885.000,00 |
| nov/2025 | 74 | APT 301 | Apartamento | 129 m² | R$ 6.589,15 | R$ 850.000,00 |
| out/2025 | 296 | APT 701 | Apartamento | 183 m² | R$ 5.409,84 | R$ 990.000,00 |
Mais de 62 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 67. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 6.352,94 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 4.800,00 — 32% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 30 | R$ 6.102,10 |
| 100 a 199 | 4 | — |
| 200 a 299 | 19 | R$ 6.352,94 |
| 300 a 399 | 11 | R$ 4.800,00 |
| 400 a 499 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.401,55 | 4 |
| 2017 | R$ 6.468,40 | 6 |
| 2018 | R$ 5.758,84 | 5 |
| 2019 | R$ 5.882,25 | 5 |
| 2020 | R$ 4.709,22 | 7 |
| 2021 | R$ 6.112,09 | 8 |
| 2022 | R$ 5.461,25 | 3 |
| 2023 | R$ 6.363,64 | 7 |
| 2024 | R$ 6.314,50 | 7 |
| 2025 | R$ 5.940,78 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.280,86 | 3 |
O metro quadrado subiu 10,0% entre 2016 e 2025: de R$ 5.401,55 para R$ 5.940,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.882,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.154,93
Por m², como declarado
Transações
67
março de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gonçalves Crespo teve preço do metro quadrado de R$ 5.882,35, em 67 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a maio de 2026, com 67 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.100,78 a R$ 9.154,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gonçalves Crespo, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-goncalves-crespo/.