Rua Maestro Vila Lobos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maestro Vila Lobos, tem preço médio de R$ 5.535,71, a partir de 43 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Maestro Vila Lobos — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 80 | APT C 02 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.666,67 | R$ 510.000,00 |
| mai/2026 | 1 | APT 703 | Apartamento | 83 m² | R$ 5.722,89 | R$ 475.000,00 |
| abr/2026 | 1 | APT 301 | Apartamento | 96 m² | R$ 5.833,33 | R$ 560.000,00 |
| jan/2026 | 114 | APT 102 | Apartamento | 82 m² | R$ 5.975,61 | R$ 490.000,00 |
| jan/2026 | 2 | APT 802 | Apartamento | 84 m² | R$ 5.928,57 | R$ 498.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 19 o preço médio do m² é de R$ 5.342,49, apurado em 20 transações — 3% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.872,83 | 2 |
| 2017 | R$ 5.000,00 | 2 |
| 2018 | R$ 6.054,69 | 3 |
| 2019 | R$ 5.273,58 | 6 |
| 2021 | R$ 4.820,00 | 3 |
| 2022 | R$ 5.218,98 | 5 |
| 2023 | R$ 5.043,35 | 4 |
| 2024 | R$ 5.755,86 | 6 |
| 2025 | R$ 4.740,99 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.822,99 | 5 |
O metro quadrado recuou 2,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.872,83 para R$ 4.740,99.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.535,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.195,12
Por m², como declarado
Transações
43
julho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maestro Vila Lobos teve preço do metro quadrado de R$ 5.535,71, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a julho de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 402,41 a R$ 7.195,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maestro Vila Lobos, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-maestro-vila-lobos/.