Rua Saboia Lima — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Saboia Lima, tem preço médio de R$ 6.869,33, a partir de 30 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Saboia Lima — Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 98 | APT 102 | Apartamento | 237 m² | R$ 4.641,35 | R$ 1.100.000,00 |
| fev/2026 | 11 | APT 1004 | Apartamento | 87 m² | R$ 6.321,84 | R$ 550.000,00 |
| jan/2026 | 11 | APT 601 | Apartamento | 95 m² | R$ 5.368,42 | R$ 510.000,00 |
| out/2025 | 11 | APT 702 | Apartamento | 97 m² | R$ 8.711,34 | R$ 845.000,00 |
| dez/2024 | 141 | APT 201 | Apartamento | 108 m² | R$ 5.685,19 | R$ 614.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 19 o preço médio do m² é de R$ 6.408,35, apurado em 10 transações — 7% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.652,17 | 3 |
| 2017 | R$ 8.529,41 | 2 |
| 2018 | R$ 8.536,59 | 1 |
| 2019 | R$ 6.804,12 | 1 |
| 2020 | R$ 9.476,44 | 4 |
| 2021 | R$ 6.722,89 | 4 |
| 2022 | R$ 8.355,70 | 3 |
| 2023 | R$ 4.865,50 | 5 |
| 2024 | R$ 5.217,24 | 3 |
| 2025 | R$ 8.711,34 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.155,13 | 3 |
O metro quadrado recuou 9,7% entre 2016 e 2025: de R$ 9.652,17 para R$ 8.711,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.869,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.235,29
Por m², como declarado
Transações
30
julho de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Saboia Lima teve preço do metro quadrado de R$ 6.869,33, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a maio de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.240,74 a R$ 18.235,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Saboia Lima, Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/tijuca/rua-saboia-lima/.