Rua Adriano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Adriano, tem preço médio de R$ 2.898,76 de janeiro a agosto de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Adriano — Todos os Santos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 66 | APT 303 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.207,55 | R$ 170.000,00 |
| ago/2026 | 66 | APT 1102 | Apartamento | 38 m² | R$ 5.184,21 | R$ 197.000,00 |
| mai/2026 | 112 | APT 301 | Apartamento | 80 m² | R$ 2.250,00 | R$ 180.000,00 |
| mai/2026 | 112 | APT 201 | Apartamento | 80 m² | R$ 2.125,00 | R$ 170.000,00 |
| mai/2026 | 0 | ENTRADA PELO NR 17 LOTE 21 | Apartamento | 130 m² | R$ 3.076,92 | R$ 400.000,00 |
Mais de 120 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 125. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 174, com preço médio de R$ 5.663,27 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 24, com R$ 2.871,68 — 97% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 18 | R$ 2.871,68 |
| 25 a 49 | 2 | — |
| 50 a 74 | 46 | R$ 4.135,86 |
| 75 a 99 | 0 | — |
| 100 a 124 | 38 | R$ 3.750,00 |
| 125 a 149 | 4 | — |
| 150 a 174 | 12 | R$ 5.663,27 |
| 175 a 199 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.970,63 | 7 |
| 2012 | R$ 3.807,41 | 16 |
| 2013 | R$ 4.808,65 | 16 |
| 2014 | R$ 4.009,83 | 10 |
| 2015 | R$ 4.623,26 | 6 |
| 2016 | R$ 2.982,06 | 2 |
| 2017 | R$ 3.415,63 | 3 |
| 2018 | R$ 4.558,08 | 6 |
| 2019 | R$ 3.420,91 | 10 |
| 2020 | R$ 3.553,01 | 3 |
| 2021 | R$ 2.723,23 | 7 |
| 2022 | R$ 3.808,70 | 7 |
| 2023 | R$ 3.611,46 | 8 |
| 2024 | R$ 3.770,90 | 7 |
| 2025 | R$ 3.016,62 | 11 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.899,78 | 6 |
O metro quadrado subiu 53,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.970,63 para R$ 3.016,62.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.773,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.465,12
Por m², como declarado
Transações
125
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Adriano teve preço do metro quadrado de R$ 3.773,58, em 125 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 125 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 886,08 a R$ 10.465,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Adriano, Todos os Santos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/todos-os-santos/rua-adriano/.