Rua Adriano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Adriano, tem preço médio de R$ 3.465,51 de janeiro a maio de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Adriano — Todos os Santos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 112 | APT 301 | Apartamento | 80 m² | R$ 2.250,00 | R$ 180.000,00 |
| mai/2026 | 112 | APT 201 | Apartamento | 80 m² | R$ 2.125,00 | R$ 170.000,00 |
| mai/2026 | 0 | ENTRADA PELO NR 17 LOTE 21 | Apartamento | 130 m² | R$ 3.076,92 | R$ 400.000,00 |
| abr/2026 | 136 | APT 201 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.720,59 | R$ 185.000,00 |
| out/2025 | 132 | CAS 7 | Casa | 259 m² | R$ 2.725,87 | R$ 706.000,00 |
Mais de 62 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 67. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 74 o preço médio do m² é de R$ 4.080,93; entre 100 a 124, de R$ 3.497,63 — 17% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.982,06 | 2 |
| 2017 | R$ 3.415,63 | 3 |
| 2018 | R$ 4.558,08 | 6 |
| 2019 | R$ 3.420,91 | 10 |
| 2020 | R$ 3.553,01 | 3 |
| 2021 | R$ 2.723,23 | 7 |
| 2022 | R$ 3.808,70 | 7 |
| 2023 | R$ 3.611,46 | 8 |
| 2024 | R$ 3.770,90 | 7 |
| 2025 | R$ 3.068,24 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.611,73 | 4 |
O metro quadrado subiu 2,9% entre 2016 e 2025: de R$ 2.982,06 para R$ 3.068,24.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.552,63
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.081,63
Por m², como declarado
Transações
67
janeiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Adriano teve preço do metro quadrado de R$ 3.552,63, em 67 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a maio de 2026, com 67 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.433,33 a R$ 9.081,63 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Adriano, Todos os Santos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/todos-os-santos/rua-adriano/.