Todos os Santos — preço do m² e transações imobiliárias
Todos os Santos teve preço do metro quadrado de R$ 4.693,10 em 2026, em 202 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.381,15 | 185 |
| 2017 | R$ 3.798,45 | 160 |
| 2018 | R$ 4.420,30 | 237 |
| 2019 | R$ 4.903,38 | 312 |
| 2020 | R$ 4.811,94 | 455 |
| 2021 | R$ 5.055,92 | 647 |
| 2022 | R$ 5.221,52 | 449 |
| 2023 | R$ 4.717,39 | 374 |
| 2024 | R$ 4.616,22 | 435 |
| 2025 | R$ 4.308,70 | 481 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.365,86 | 202 |
O metro quadrado recuou 1,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.381,15 para R$ 4.308,70.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Honório, com R$ 7.222,73 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Doutor Ferrari, com R$ 3.065,77 — 135,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
34 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Todos os Santos · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Silva Rabelo, 91 | APT 208 BLC 2 | Apartamento | 78 m² | R$ 3.929,49 | R$ 306.500,00 |
| jul/2026 | Rua Silva Rabelo, 91 | APT 1006 BLC 1 | Apartamento | 78 m² | R$ 4.358,97 | R$ 340.000,00 |
| jul/2026 | Rua São Brás, 506 | APT 0501 BLC 2 | Apartamento | 58 m² | R$ 6.120,69 | R$ 355.000,00 |
| jul/2026 | Rua São Brás, 93 | APT 203 | Apartamento | 59 m² | R$ 4.067,80 | R$ 240.000,00 |
| jul/2026 | Rua Santos Titara, 134 | APT 406 | Apartamento | 65 m² | R$ 4.615,38 | R$ 300.000,00 |
Mais de 3.932 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 3.937. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.177,56
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 41.666,67
Por m², como declarado
Ruas
34
3.937 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Todos os Santos teve preço do metro quadrado de R$ 5.177,56, em 3.937 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 34 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 3.937 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Todos os Santos — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/todos-os-santos/.