Rua São Brás — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Brás, tem preço médio de R$ 4.153,65 de janeiro a julho de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua São Brás — Todos os Santos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 506 | APT 0501 BLC 2 | Apartamento | 58 m² | R$ 6.120,69 | R$ 355.000,00 |
| jul/2026 | 93 | APT 203 | Apartamento | 59 m² | R$ 4.067,80 | R$ 240.000,00 |
| jun/2026 | 123 | APT S 101 | Apartamento | 64 m² | R$ 4.140,63 | R$ 265.000,00 |
| mai/2026 | 277 | APT 102 | Apartamento | 93 m² | R$ 3.440,86 | R$ 320.000,00 |
| mai/2026 | 93 | APT 403 | Apartamento | 59 m² | R$ 3.728,81 | R$ 220.000,00 |
Mais de 360 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 365. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 5.455,31 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 3.581,72 — 52% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 30 | R$ 3.581,72 |
| 100 a 199 | 37 | R$ 3.600,00 |
| 200 a 299 | 12 | R$ 3.902,27 |
| 300 a 399 | 29 | R$ 3.709,68 |
| 400 a 499 | 3 | — |
| 500 a 599 | 254 | R$ 5.455,31 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.372,80 | 6 |
| 2017 | R$ 3.887,40 | 9 |
| 2018 | R$ 2.578,29 | 3 |
| 2019 | R$ 5.916,09 | 59 |
| 2020 | R$ 5.086,72 | 116 |
| 2021 | R$ 4.986,34 | 69 |
| 2022 | R$ 4.814,97 | 26 |
| 2023 | R$ 3.896,37 | 20 |
| 2024 | R$ 4.339,71 | 22 |
| 2025 | R$ 4.721,45 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.487,35 | 14 |
O metro quadrado subiu 40,0% entre 2016 e 2025: de R$ 3.372,80 para R$ 4.721,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.106,51
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.644,47
Por m², como declarado
Transações
365
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Brás teve preço do metro quadrado de R$ 5.106,51, em 365 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 365 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.785,71 a R$ 8.644,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Brás, Todos os Santos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/todos-os-santos/rua-sao-bras/.