Rua do Menino Jesus — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.656,82 e R$ 4.347,83 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua do Menino Jesus — Todos os Santos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 90 | — | Casa | 121 m² | R$ 3.719,01 | R$ 450.000,00 |
| dez/2025 | 78 | — | Casa | 62 m² | R$ 4.032,26 | R$ 250.000,00 |
| ago/2024 | 20 | APT 101 | Casa | 88 m² | R$ 1.656,82 | R$ 145.800,00 |
| out/2022 | 57 | — | Casa | 115 m² | R$ 4.347,83 | R$ 500.000,00 |
| jul/2012 | 89 | — | Casa | 114 m² | R$ 2.894,74 | R$ 330.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2012 a julho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.656,82 a R$ 4.347,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Menino Jesus, Todos os Santos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/todos-os-santos/rua-do-menino-jesus/.