Todos os Santos — preço do m² e transações imobiliárias
Todos os Santos teve preço do metro quadrado de R$ 4.579,06 em 2026, em 286 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.694,00 | 164 |
| 2012 | R$ 3.013,70 | 380 |
| 2013 | R$ 4.091,55 | 356 |
| 2014 | R$ 4.629,23 | 265 |
| 2015 | R$ 4.403,42 | 203 |
| 2016 | R$ 4.381,15 | 185 |
| 2017 | R$ 3.795,89 | 161 |
| 2018 | R$ 4.420,30 | 237 |
| 2019 | R$ 4.901,61 | 313 |
| 2020 | R$ 4.811,94 | 455 |
| 2021 | R$ 5.053,88 | 648 |
| 2022 | R$ 5.220,30 | 450 |
| 2023 | R$ 4.713,84 | 379 |
| 2024 | R$ 4.618,67 | 439 |
| 2025 | R$ 4.303,20 | 483 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.415,98 | 286 |
O metro quadrado subiu 59,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.694,00 para R$ 4.303,20.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Honório, com R$ 7.176,47 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Doutor Ferrari, com R$ 3.006,54 — 138,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
35 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Todos os Santos · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Silva Rabelo, 91 | APT 1307 BLC 2 | Apartamento | 73 m² | R$ 4.383,56 | R$ 320.000,00 |
| set/2026 | Rua Silva Rabelo, 105 | APT 101 | Apartamento | 57 m² | R$ 4.298,25 | R$ 245.000,00 |
| set/2026 | Rua São Brás, 506 | APT 0803 BLC 2 | Apartamento | 58 m² | R$ 6.896,55 | R$ 400.000,00 |
| set/2026 | Rua Piauí, 400 | APT 1307 BLC 3 | Apartamento | 58 m² | R$ 7.413,79 | R$ 430.000,00 |
| set/2026 | Rua Piauí, 77 | APT 0804 BLC 002 | Apartamento | 47 m² | R$ 5.829,79 | R$ 274.000,00 |
Mais de 5.399 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 5.404. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.861,11
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 66.236,38
Por m², como declarado
Ruas
35
5.404 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 5.000,00
79% das transações
Casa
R$ 3.498,25
10% das transações
Sala comercial
R$ 5.208,33
9% das transações
Loja
R$ 4.470,59
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Todos os Santos teve preço do metro quadrado de R$ 4.861,11, em 5.404 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 35 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Todos os Santos tem 5.404 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 35 ruas.
Todos os Santos — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.579,06 em 2026, sobre 286 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.861,11 em 5.404 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 5.000,00; em casa, R$ 3.498,25.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Todos os Santos aparece em 36º, com R$ 4.861,11, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Todos os Santos — qual é a rua mais cara?
Rua Honório tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 7.176,47. Rua Doutor Ferrari tem o menor valor, a R$ 3.006,54 — 138,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 5.404 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Todos os Santos — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/todos-os-santos/.