Rua Almirante Calheiros da Graça — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Calheiros da Graça, tem preço médio de R$ 3.349,06, a partir de 47 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Calheiros da Graça — Todos os Santos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 57 | APT 201 | Apartamento | 117 m² | R$ 1.623,93 | R$ 190.000,00 |
| jun/2026 | 21 | APT 102 | Apartamento | 75 m² | R$ 2.266,67 | R$ 170.000,00 |
| mar/2026 | 33 | APT 404 | Apartamento | 90 m² | R$ 4.222,22 | R$ 380.000,00 |
| out/2025 | 21 | APT 104 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.500,00 | R$ 155.000,00 |
| jun/2025 | 21 | APT 607 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.225,81 | R$ 200.000,00 |
Mais de 42 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 3.544,30; entre 20 a 39, de R$ 3.533,33 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.220,51 | 5 |
| 2017 | R$ 3.579,88 | 2 |
| 2018 | R$ 2.842,57 | 4 |
| 2019 | R$ 2.841,06 | 8 |
| 2020 | R$ 3.662,16 | 4 |
| 2021 | R$ 3.745,82 | 4 |
| 2022 | R$ 3.376,96 | 3 |
| 2023 | R$ 2.951,24 | 4 |
| 2024 | R$ 3.156,01 | 8 |
| 2025 | R$ 2.862,90 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.624,11 | 3 |
O metro quadrado recuou 54,0% entre 2016 e 2025: de R$ 6.220,51 para R$ 2.862,90.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.349,06
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.681,60
Por m², como declarado
Transações
47
abril de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Calheiros da Graça teve preço do metro quadrado de R$ 3.349,06, em 47 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a junho de 2026, com 47 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.245,61 a R$ 10.681,60 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Calheiros da Graça, Todos os Santos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/todos-os-santos/rua-almirante-calheiros-da-graca/.