Rua Doutor Ferrari — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Ferrari, tem preço médio de R$ 3.065,77, a partir de 32 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Ferrari — Todos os Santos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 59 | — | Casa | 243 m² | R$ 1.851,85 | R$ 450.000,00 |
| mai/2026 | 156 | — | Garagem/estacionamento | 180 m² | R$ 1.668,18 | R$ 300.272,54 |
| jun/2025 | 344 | CAS 3 | Casa | 102 m² | R$ 1.470,59 | R$ 150.000,00 |
| nov/2024 | 485 | CAS 3 | Casa | 24 m² | R$ 8.333,33 | R$ 200.000,00 |
| set/2024 | 272 | APT 201 | Apartamento | 70 m² | R$ 1.014,29 | R$ 71.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.897,06 | 3 |
| 2017 | R$ 5.068,03 | 3 |
| 2018 | R$ 4.057,97 | 2 |
| 2019 | R$ 2.433,46 | 2 |
| 2020 | R$ 3.023,08 | 3 |
| 2021 | R$ 3.624,10 | 7 |
| 2022 | R$ 1.498,13 | 1 |
| 2023 | R$ 2.306,20 | 3 |
| 2024 | R$ 3.135,71 | 5 |
| 2025 | R$ 1.470,59 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.773,69 | 2 |
O metro quadrado recuou 62,3% entre 2016 e 2025: de R$ 3.897,06 para R$ 1.470,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.065,77
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.928,57
Por m², como declarado
Transações
32
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Ferrari teve preço do metro quadrado de R$ 3.065,77, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.014,29 a R$ 18.928,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Ferrari, Todos os Santos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/todos-os-santos/rua-doutor-ferrari/.