Rua Doutor Ferrari — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Ferrari, tem preço médio de R$ 1.760,02 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Ferrari — Todos os Santos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 59 | — | Casa | 243 m² | R$ 1.851,85 | R$ 450.000,00 |
| mai/2026 | 156 | — | Garagem/estacionamento | 180 m² | R$ 1.668,18 | R$ 300.272,54 |
| jun/2025 | 344 | CAS 3 | Casa | 102 m² | R$ 1.470,59 | R$ 150.000,00 |
| nov/2024 | 485 | CAS 3 | Casa | 24 m² | R$ 8.333,33 | R$ 200.000,00 |
| set/2024 | 272 | APT 201 | Apartamento | 70 m² | R$ 1.014,29 | R$ 71.000,00 |
Mais de 42 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 47. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 3.714,29; entre 400 a 499, de R$ 2.962,96 — 25% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.916,41 | 3 |
| 2012 | R$ 1.740,59 | 4 |
| 2013 | R$ 3.469,95 | 3 |
| 2014 | R$ 3.161,43 | 2 |
| 2015 | R$ 1.188,34 | 2 |
| 2016 | R$ 3.897,06 | 3 |
| 2017 | R$ 5.068,03 | 3 |
| 2018 | R$ 4.057,97 | 2 |
| 2019 | R$ 2.433,46 | 2 |
| 2020 | R$ 3.023,08 | 3 |
| 2021 | R$ 3.736,35 | 8 |
| 2022 | R$ 1.498,13 | 1 |
| 2023 | R$ 2.306,20 | 3 |
| 2024 | R$ 3.135,71 | 5 |
| 2025 | R$ 1.470,59 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.773,69 | 2 |
O metro quadrado recuou 49,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.916,41 para R$ 1.470,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.006,54
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.928,57
Por m², como declarado
Transações
47
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Ferrari teve preço do metro quadrado de R$ 3.006,54, em 47 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 47 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 795,45 a R$ 18.928,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Ferrari, Todos os Santos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/todos-os-santos/rua-doutor-ferrari/.