Rua José Bonifácio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua José Bonifácio, tem preço médio de R$ 5.865,38 de janeiro a julho de 2026, em 55 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua José Bonifácio — Todos os Santos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1050 | BLC 2 SAL 0615 | Sala | 19 m² | R$ 9.353,48 | R$ 177.716,03 |
| jul/2026 | 893 | APT 103 | Apartamento | 61 m² | R$ 3.278,69 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 861 | APT 207 | Apartamento | 69 m² | R$ 5.289,86 | R$ 365.000,00 |
| jul/2026 | 458 | APT 407 BLC 2 | Apartamento | 98 m² | R$ 6.224,49 | R$ 610.000,00 |
| jul/2026 | 140 | APT 601 BLC 1 | Apartamento | 55 m² | R$ 6.181,82 | R$ 340.000,00 |
Mais de 977 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 982. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 6.250,61 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 3.252,85 — 92% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 350 | R$ 6.250,61 |
| 200 a 399 | 46 | R$ 3.252,85 |
| 400 a 599 | 86 | R$ 5.852,04 |
| 600 a 799 | 105 | R$ 5.930,24 |
| 800 a 999 | 86 | R$ 4.637,68 |
| 1.000 a 1.199 | 309 | R$ 4.912,82 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.060,19 | 30 |
| 2017 | R$ 4.165,19 | 12 |
| 2018 | R$ 3.528,11 | 24 |
| 2019 | R$ 3.941,85 | 32 |
| 2020 | R$ 4.867,38 | 70 |
| 2021 | R$ 6.106,58 | 288 |
| 2022 | R$ 5.508,99 | 158 |
| 2023 | R$ 5.210,93 | 105 |
| 2024 | R$ 5.142,30 | 99 |
| 2025 | R$ 4.887,28 | 109 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.245,90 | 55 |
O metro quadrado recuou 3,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.060,19 para R$ 4.887,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.893,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.689,66
Por m², como declarado
Transações
982
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua José Bonifácio teve preço do metro quadrado de R$ 5.893,75, em 982 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 982 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 769,23 a R$ 10.689,66 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua José Bonifácio, Todos os Santos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/todos-os-santos/rua-jose-bonifacio/.